# Reihenmittelhaus sehr zentral in Friedrichshafen 600 m vom Bodensee

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Friedrichshafen, Friedrichshafen, DE
- **Floor area:** 86.5 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T07:32:49.118Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:01:52.090Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes und modern gestaltetes Reihenmittelhaus von 1957. Moderne Einbauküche, saniertes Bad mit begehbarer Dusche, modernes Gäste-WC. Kleiner Garten mit Südlage, Einzelgarage mit Vorplatz, weiterer separater Stellplatz.
Zentraler Pelletofen im Wohnzimmer (Einbau mit Kaminsanierung 2021) als Hauptheizung mit Wärmeverteilung für alle Räume (Luftschachtverteilung ins Obergeschoss in die Schlafzimmer). Zusatzheizmöglichkeiten durch Nachtspeicheröfen aus den 1990er Jahren.
Warmwasserbereitung Elektroboiler aus dem Jahr 2020.
Keller mit Waschküche, Vorratsraum, Werkraum und Vorraum. Dachgeschoss nicht ausgebaut.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erbbaurecht mit der MTU für 99 Jahre seit 13. Mai 1957.
Erbbauende: 13. Mai 2056Jahrespacht inkl. Garage: 504,34 € (halbjährlich 252,17€)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage in Friedrichshafen Stadt. 600 m zum Bodenseeufer, 350 m zum Stadtbahnhof und 800 m zur zentralen Innenstadt. Jegliche Infrastruktur in der Nähe: Lebensmitteleinzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergarten. Alles fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 231 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 491201

## Source and attribution

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