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KAUF
Haus, 197 m²
Düdelsheim, Büdingen
535.308 €
2.717 €/m²
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Haus zum Kauf, 264 m²
Wetteraukreis, Calbach
512.000 €
1.939 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
264 m²
Fläche
1995
Baujahr
Über dieses Inserat
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Büdingen Calbach
Vielseitige Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial
Dieses charmante, historische Wohnhaus (nicht denkmalgeschützt) in L-Form überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und ausgebaut, mit Photovoltaik-Anlage für Stromgewinnung und zusätzlich Warmwasserzubereitung über Solar.
Auf insgesamt 264 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wodurch sich sowohl eine Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung realisieren lässt.
Aktuell sind die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung vermietet. Die großzügige Wohnung im mittleren Bereich eignet sich ideal zum Selbstbezug.
Wohnungsaufteilung
1. Wohnung (Mitte – zur Eigennutzung)
ca. 130 m² Wohnfläche
Einbauküche inklusive
zwei Balkone
zusätzliche, integrierte Einlieger-ähnliche Einheit innerhalb der Wohnung mit Klimaanlage und elektrischen Rollläden (für diese Einliegereinheit getrennte Heizungsabrechnung möglich, getrennte Strom- und Wasserabrechnung mit wenig Aufwand nachrüstbar)
Diese Einheit bietet viel Platz und Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
2. Erdgeschosswohnung
vermietet
separat abrechenbar über Strom und Wasser
direkter Zugang zur ca. 60 m² großen Außenterrasse
(Wintergarten ähnlich nutzbar), Terrasse und Keller
3. Dachgeschosswohnung
ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon
vermietet
separat abrechenbar über Strom und Wasser
Ausstattung & Besonderheiten
Nutzungsmöglichkeiten
✔ Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial
✔ Teilvermietung + Eigennutzung
✔ Mehrgenerationenhaus
✔ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Fazit
Ein gepflegtes Wohnhaus mit Charakter und moderner technischer Ausstattung. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit durch die großzügige mittlere Wohneinheit. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Einnahmen, bietet jedoch zugleich Potenzial zur wirtschaftlichen Optimierung.
# Ausstattung
-Baujahr ursprünglich historisch im 18. Jahrhundert, Kernsanierung & Ausbau 1995
-Gebäude größtenteils gedämmt
-Zweifachverglaste Fenster
-Photovoltaikanlage
-Warmwasserbereitung über Solar, Therme von 1996
-Heizungsunterstützung ebenfalls über Solar
-gepflegter Gesamtzustand
-Waschküche im Anbau
-Kein Garten (pflegeleichtes Grundstück)
Außenbereich & Stellplätze
-3 Stellplätze gesamt (davon 1 Garage mit elektrischem Tor und 2 Außenstellplätze)
-Gesamt drei Balkone
-1 Terrasse
-Weitere großzügige überdachte Terrasse
-Kleiner Hof, komplett eingezäunt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: 3,57% Provision vom Kaufpreis sind verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in derselben Höhe abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 345 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im charmanten, ländlich geprägten Stadtteil Calbach der Familienstadt Büdingen im hessischen Wetteraukreis. Calbach liegt ca. 6 km südwestlich des historischen Stadtzentrums von Büdingen, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Wohn- und Landwirtschaftsflächen.
Die öffentlichen Einrichtungen und Nahversorger der Stadt Büdingen sind gut erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Fachgeschäfte) befinden sich im zentralen Bereich von Büdingen – mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste sind in Büdingen ebenfalls präsent und bieten eine vollständige medizinische Versorgung im Alltag.
Kindergärten, Kitas und Schulen sind in Büdingen verfügbar, sodass Familien gut versorgt sind; die Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind kurz.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten der Stadt in direkter Nähe.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind wichtige Ziele schnell erreichbar:
Die Bundesstraße B457 führt über Büdingen-Eckartshausen zur Autobahn A45 und A66 und ermöglicht einfache Verbindungen in Richtung Frankfurt/Rhein-Main bzw. in den Raum Fulda.
# Sonstiges
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Teile des Exposés sowie Fotos wurden mit KI (Künstlicher Intelligenz) bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 114.44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.02.2026
- Gültig bis: 27.02.2026
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3116639Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche264 m²
Grundstücksgröße345 m²
Etagen3
Schlafzimmer13
Badezimmer5
Zimmer21
Stellplätze1
Baujahr1995
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeCalbach
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Lage
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Büdingen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.106 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
102.000 €410.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung631.712 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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