# Ski in ski out Apartmenthaus mit 5 Wohneinheiten neben der Nockalmbahn/ Bad Kleinkirchheim/ Kärnten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 720,000 EUR
- **Location:** Kleinkirchheim, Kärnten, AT
- **Floor area:** 235 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-06-02T19:41:21.075Z
- **Last updated:** 2026-07-22T02:33:36.138Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Sonniges Apartmenthaus direkt bei der Nockalmbahn in St.Oswald.
Auf 1203 m Seehöhe, nur wenige Schritte von der Nockalmbahn entfernt, befindet sich dieses gepflegte und laufend renovierte Apartmenthaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die Lage im Ortsteil St. Oswald/ Staudach von Bad Kleinkirchheim bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wintersportler, Wanderer und Naturfreunde und zugleich auch beste Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.

Eckdaten:

Baujahr: 1980

Wohn- Nutzfläche: circa 235 m²

Grundstücksfläche: circa 807 m²

Lage: St Oswald, direkt bei der Nockalmbahn

Seehöhe: 1253 m

Balkonflächen im ersten Stock: circa 32 m²

Terrassenfläche über 60 m²

Heizung: Öl – Zentralheizung

HWB: 260 kWh/ m² a

fGEE: 2,32

Zustand: sehr gut, renoviert, modernisiert

Kaufpreis: Euro 720.000-

Das Apartmenthaus verfügt über 5 separate Wohneinheiten(24 m², 47 m², 28 m², 35 m² und 41 m²), die jeweils eigenständig genutzt oder touristisch vermietet werden können.
Der Rest sind Skiraum, Abstellräume, Heiz – und Technikräume, Eingangsbereich etc.
Sehr gepflegter Zustand, voll möbliert und somit ist das Objekt sofort bezugsfertig.
Neben den hellen Wohnräumen bieten großzügige Balkon – und Terrassenflächen eine herrliche Aussicht Richtung Süden auf die Kaiserburg/ Nockberge!
Das Gebäude ist Richtung Süden ausgerichtet.
Sehr schön gepflegter Garten, genügend PKW Stellplätze direkt vor dem Haus!
Durch die unmittelbare Nähe zur Nockalmbahn genießen Gäste und Eigentümer sowohl im Winter direkten Einstieg ins Skigebiet als auch im Sommer Zugang zur traumhaften Wanderwegen
Das Haus ist gut für die Vermietung – wurde auch bisher gut vermietet.
Dank der touristischen Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim ist eine nachhaltige Vermietung bei entsprechenden Engagement mit solider Rendite realisierbar.
Sie können die Liegenschaft aber auch als Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus sehen, denn das Haus bietet vielseitige Optionen und überzeugt durch Lage, Ausrichtung und Zustand.

## Source and attribution

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