Klimatisierte Büroräume in zentraler Lage ! Erweiterungspotential vorhanden !

Gewerbefläche zum Kauf, 277 m²

Langen (Hessen), Altstadt

450.000 €

1.625 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Büroetage mit Erweiterungspotential ! Hier präsentieren wir Ihnen eine von aktuell zwei zum Verkauf stehenden attraktiven Gewerbeeinheiten mit rund 277m² Büro-/Nutzfläche im Erdgeschoss/Hochparterre eines Anfang der 90-iger Jahren erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Die sehr praktisch geschnittene Fläche verfügt über die klassischen Ausstattungsmerkmale der 90-iger Jahre. Doppelverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Teppichböden, abgehängte Decken und Wandkanäle für die Verkabelung sowie eine praktische Klima- und Alarmanlage. Die obligatorischen Toiletten (getrennt) und die Einbauküche sind in einem wirklich guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert; der vorliegende Energieausweis bestätigt die soliden Werte. Bitte beachten Sie, dass sich die Bürowände und somit Größen der Büros individuell verändern lassen. Die hier angebotene Fläche wurde bisher als klassisches Büro genutzt und ist dementsprend mit allen notwendigen Gegebenheiten (Küche, getrennte Toiletten, Serverraum usw.) ausgestattet. Zahlreiche Stellplätze (Einzelstellplätze € 15.000/ pro Platz) stehen optional in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese wurden bisher ausschließlich von den Mietparteien und Ihren Kunden genutzt. Besucher haben zusätzlich die Möglichkeit auf den öffentlichen Stellplätzen am Haus oder in unmittelbarer Nähe der Büros zu parken. Überzeugen Sie sich von top gepflegten, sofort beziehbaren Büroräumen, einer variablen Nutzung, zahlreichen möglichen PKW-Stellplätzen, Lagerräumen und dies in wirklich perfekter, zentraler und gleichzeitig verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage. Gerne erhalten Sie weitere Information - auch über die zwei anderen zum Verkauf stehenden Gewerbe-/Büroeinheiten - von unserem Sparkassen Immobilien Team. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Verfügbar ab: 01.08.2025 n. Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Langen mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt rund 14 km südlich von der Wirtschaftsmetropole Frankfurt (ca. 20 Min.) und der Wissenschaftsstadt Darmstadt (ca.15 Min). Sie wird vom Langener Stadtwald sowie dem Staatsforst Langen eingerahmt; dies bestätigt den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Durch die extrem gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn (S6), diversen Busverbindungen, Regionalbahn sowie den Autobahnen A661 und A5, A3 ist Langen sehr beliebt. Der Bau der Nordumgehung vor etlichen Jahren hat den Stadtkern maßgeblich beruhigt. Anziehungspunkt für Jung und Alt ist die Altstadt mit seinem geschützten Fachwerkbestand. Hier treffen sich die Einwohner gerne auf dem Wochenmarkt auf ein „Stöffche“. Kulturell hat Langen einiges zu bieten. Äppelwoifest, Weinfest, Langener Kerb, Weihnachtsmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen in der Stadthalle sind nur einige Festivitäten, die Langen auszeichnen. Für Blumenfreunde ist das fürstliche Schloss Wolfsgarten erwähnenswert, das einmal im Jahr seine Tore öffnet, um ausgesuchte Raritäten aus dem Pflanzenbereich zu zeigen. Eine lange Einkaufsstraße lädt zum Schlendern ein und bietet alles für den alltäglichen Bedarf. Langen wird auch die 3-Bäder-Stadt genannt. Neben einem Frei- und Hallenbad liegt hier der größte Badesee des Rhein-Main-Gebietes, bekannt u.a. durch den jährlich stattfindenden Triathlon, dem „Iron-Man“. Für Fahrradfahrer wurde eigens eine Fahrradautobahn von Darmstadt bis Langen errichtet, die bald sogar bis Frankfurt ausgebaut werden soll. Das Krankenhaus vom Kreis Offenbach nebst Ärzte-Zentrum liegt etwas außerhalb, ca. 2 km entfernt. Kinder können in Langen das Goethe-Gymnasium, die Gesamtschulen Adolf-Reichwein und Albert-Einstein, die Erich-Kästner-Förderschule sowie diverse, stadtteilbezogene Grundschulen und Kitas besuchen, womit sich auch das Bildungsangebot sehen lassen kann. Langen - die Stadt, die so vieles bietet! www.langen.de Einwohner: rund 40.000 Das hier angebotene Büro liegt zentral und verkehrstechnisch sehr gut angebunden am Rande der Langener Altstadt. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5233-001532

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