Gewerbefläche zur Miete, 54 m²

Neu-Traunstein, Gemarkung Traunstein, Traunstein

1.176 €/mo

22 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

54 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Die vielseitige Gewerbeeinheit in Traunstein bietet großzügige Räumlichkeiten - Übungsraum mit Küche, eine Terrasse und den Sanitärbereich. Ideal für Dienstleistungsbetriebe, Studios, Büros oder Praxen. Übungsraum / Büro / Terrasse / Küche / Toilette Die Fläche befindet sich in einem 4-stöckigen Stadthaus (Baujahr 1910). Das Gebäude wurde im Jahr 1989 grundsaniert und die Fassade und die Fenster 2025 gestrichen. Bei der Fläche gibt es einen separaten Zugang über das Treppenhaus im ersten Stockwerk. Die 2018 neu renovierte Fläche ist lichtdurchflutet. Es befindet sich dort ein geräumiger Vorraum, der mit Mobiliar, Garderobe, etc. ausgestattet werden kann. Zentrales Element ist ein 22 qm großer Übungsraum mit Laminatboden, der aber auch als Büro verwendet werden kann. Von dort gibt es Zugang zu einer kleinen Teeküche. Die Toilette mit Waschbecken befindet sich neben dem Vorraum. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen länglichen, schmalen Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist die großzügig und offen gestaltete Terrasse, die durch den Vorraum zugänglich ist. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Zentralheizung ausgestattet und können bedarfsgerecht geheizt werden. Aktuell wird die Wärmeversorgung noch durch eine Gasheizung sichergestellt. In absehbarer Zeit (ca. 2-4 Jahre) wird das Gebäude an ein klimaneutrales Nahwärmenetz angeschlossen. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit für Internet. Alle Räume sind mit Beleuchtung (Lampen, Strahler, etc.) ausgestattet. Die Ausstattung kann, aber muss nicht übernommen werden. Die Nutzung kann sehr unterschiedlich sein. Die Räumlichkeiten bieten sich hervorragend für Büros und individuelle Arbeitsplatzgestaltung an. Eine nicht weniger ansprechende Nutzungsmöglichkeit bietet sich als Yoga-, Therapie- oder Bewegungsraum an, beispielsweise für Kurse, Rückbildungsgymnastik oder sonstige Behandlungen. Weitere Nutzungen können sein: Lager, Registratur, etc. Für Gastronomie sind die Flächen nicht geeignet. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der wunderschönen Kreis- und Einkaufsstadt Traunstein in zentraler Lage in der Ludwigstraße. Traunstein liegt an der Zugstrecke München – Salzburg. Der Bahnhof und der (bald) in Bau befindliche Campus Chiemgau sind 5-7 Minuten (Gehweg) entfernt. Zum Stadtplatz benötigt man 8-10 Minuten. Unweit und fußläufig der Immobilien befindet sich das Amtsgericht Traunstein. Parkmöglichkeiten bestehen umfangreich in der Bahnhofstiefgarage. Da die Räumlichkeiten sehr unterschiedlich sind, bestehen vielfältige und zugeschnittene Anmietmöglichkeiten, die wir gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin erläutern. Erforderliche Umbauten sind auf eigene Rechnung möglich. Eine langfristige Anmietung ist im Sinne des Vermieters.Show more