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KAUF
Haus, 193 m²
Sankt Marienkirchen an der Polsenz
14 558 000 Kč
75 426 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 193 m²
Sankt Marienkirchen an der Polsenz
15 034 900 Kč
77 910 Kč/m²
Listed 2 months ago · 4 Apr 2026
Haus
Kategorie
193 m²
Fläche
1971
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen zusätzlich rund 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Atelier oder Büro.
Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden 2021 umfassend saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Ob Familien, Handwerker oder Personen mit hohem Platzbedarf für Hobby oder Beruf – dieses Objekt bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wurde 2021 umfassend kernsaniert und bietet rund 193 m² Wohnfläche mit folgender Ausstattung:
• Neue Elektrik inklusive LAN- und SAT-Verkabelung in nahezu allen Räumen
• Pellets-Zentralheizung, installiert im Juli 2022
• Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Fenster, Fassade und Vollwärmeschutz wurden bereits vor ca. 20 Jahren erneuert
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 36 m²
• Büro
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• 2 Badezimmer – beide mit Dusche und Badewanne, eines davon frisch saniert im April 2025
• Ankleidezimmer
Kellergeschoss – ca. 200 m² Nutzfläche (voll unterkellert):
• Waschküche
• Vorratsraum/Speis
• Fitnessraum
• Heizraum sowie separater Pelletslagerraum
• Zwei große Garagen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Maschinen oder Anhänger
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial auf ca. 120 m²:
Ideal geeignet für eine zweite Wohneinheit, Atelier oder Büro.
• Neuer Dachstuhl und Ziegel (2024 saniert)
• Neue Velux-Dachfenster
• Dämmung und Dampfbremse bereits eingebaut
• Heizungsleitungen vorbereitet
• Baumaterial für den weiteren Ausbau vorhanden
• Komplette Neuinstallation von Dachständer, Hauptsicherungskasten und Hauptzuleitung
Außenbereich – Grundstücksfläche ca. 840 m²:
• Zwei große Hochbeete (je 3 x 1 m)
• Liebevoll gestaltetes Spielhaus
• Regenwasserspeicher mit 2.000 Litern für kostenlose Gartenbewässerung
Heizungssystem:
Das Gebäude wird über eine moderne, vollautomatische Pelletsheizung beheizt. Zusätzlich steht ein Holzvergaserkessel zur Verfügung, der bei Bedarf ebenfalls Wärme liefert. Dadurch weist die Pelletsheizung bislang nur geringe Betriebsstunden auf.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche193 m²
Grundstücksgröße840 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
ZustandHervorragend
Baujahr1971
EnergieklasseC
HeizungZentral
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Immobilienscout24 At
15 034 900 Kč
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Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.411 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
120.000 €479.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung723.255 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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