Kapitalanlage: Vollvermietetes 6-Parteien-Ärztehaus in sehr guter und zentraler Lage von Hameln

Gewerbefläche zum Kauf, 1511 m²

Hameln, Mitte/Altstadt

2.500.000 €

1.655 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Voll vermietetes Ärztehaus in zentraler Lage von Hameln Zum Verkauf steht ein etabliertes, voll vermietetes Ärztehaus mit sechs gewerblichen Mietparteien in zentraler Lage von Hameln. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 188.612 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Der Energieausweis Verbrauchsausweis (Nichtwohngebäude) des Objektes weist einen Endenergieverbrauch Wärme von 72,2 kWh/(m²·a) und einen Endenergieverbrauch Strom von 5,0 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Fernwärme (KWK, regenerativ), für die Warmwasserbereitung Strom. Der Energieausweis wurde am 20.10.2024 ausgestellt und ist bis zum 19.10.2034 gültig. Die vermietbare gewerbliche Nutzfläche umfasst ca. 1.511 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 899 m². Das Gebäude wurde im Jahr ca. 2012 bis ca. 2016 komplett entkernt und modernisiert und seither kontinuierlich instandgehalten. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen und behindertengerechten Zugang zu den einzelnen Etagen. Ergänzend verfügt die Immobilie über behindertengerechte Bäder und ist damit optimal auf die Anforderungen einer medizinischen Nutzung ausgerichtet. Alle sechs Mietparteien verfügen über langfristige Mietverträge. Dadurch bietet das Objekt eine hohe Vermietungssicherheit, planbare Einnahmen und eine nachhaltige Perspektive für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, langfristig gesicherten Mietverhältnissen, moderner Gebäudesubstanz und etablierter medizinischer Nutzung macht dieses Ärztehaus zu einer attraktiven und renditeorientierten Anlageimmobilie. # Weitere Angaben - Zimmer: 50 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 899 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1511 m² # Lagebeschreibung Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Hameln. Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Besucherfrequenz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof und zentrale Busverbindungen liegen in kurzer Entfernung. Auch die umliegenden Wohn- und Geschäftsbereiche sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage bietet für ein Ärztehaus optimale Voraussetzungen. Die gute Erreichbarkeit, die etablierte Infrastruktur und die hohe Standortqualität sichern langfristig die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Patienten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 72,2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 20.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-19 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 753997

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.500.000 €