Haus – Dieburg, Landkreis Darmstadt-Dieburg
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Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 356 m²

Dieburg, Landkreis Darmstadt-Dieburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

349.000 €

3.173 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Vielleicht ist es genau das, wonach Sie schon länger suchen: ein eigenes Haus in Dieburg, ein Garten für die Kinder und ein Ort, an dem aus Alltag gemeinsame Erinnerungen werden. Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 bietet dafür einen wunderbaren Rahmen. Es ist kein Haus, das bereits jede Entscheidung vorwegnimmt. Vielmehr ist es eine Immobilie mit Charakter, gewachsenen Strukturen und der besonderen Chance, aus einer guten Basis Schritt für Schritt das ganz persönliche Familienzuhause entstehen zu lassen. Das Erdgeschoss ist ganz dem gemeinsamen Leben gewidmet. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der sich über zwei miteinander verbundene Raumbereiche erstreckt. Dadurch entstehen unterschiedliche Wohnzonen, ohne dass der offene und kommunikative Charakter verloren geht. Während im Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft vorhanden ist, bietet der angrenzende Essbereich den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstage oder lange Abende mit Familie und Freunden.Besonders angenehm ist die Verbindung zum Außenbereich. Terrasse und Garten erweitern das Familienleben in den warmen Monaten nach draußen – vom Frühstück am Wochenende über spielende Kinder im Garten bis zum gemeinsamen Grillabend. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Basis und gleichzeitig interessante Möglichkeiten, die Räume im Zuge einer Modernisierung gestalterisch neu zu gestalten. # Ausstattung Eine Etage höher befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern. Hier entstehen Kinderzimmer, in denen gespielt, gelernt, geträumt und irgendwann vielleicht die erste eigene Musik ein wenig zu laut gehört wird. Und weil sich das Leben verändert, können auch die Räume mitwachsen. Was heute Kinderzimmer ist, kann später Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum werden. Ein Badezimmer ergänzt das Obergeschoss und komplettiert die klassische, bis heute familiengerechte Aufteilung des Hauses: unten zusammenkommen, oben zur Ruhe kommen. Vielleicht liegt einer der schönsten Vorzüge dieses Hauses direkt hinter der Terrassentür. Der Garten ist grün, eingewachsen und angenehm geschützt. Gewachsene Hecken, Sträucher und Bäume verleihen ihm Privatsphäre und einen Charakter, den ein neu angelegter Außenbereich erst über viele Jahre entwickeln müsste. Hier darf gespielt, getobt und entdeckt werden. Vielleicht steht irgendwann ein Trampolin auf dem Rasen, ein kleines Planschbecken im Sommer oder ein Fußballtor für die Kinder. Währenddessen genießen die Erwachsenen ihren Kaffee auf der Terrasse oder verbringen mit Freunden einen langen Sommerabend im eigenen Garten. Zusätzlichen Platz bietet die Unterkellerung. Ob Vorräte, Fahrräder, Spielzeug, Werkzeug, Hauswirtschaft oder Hobby – gerade im Familienalltag ist Stauraum ein Komfort, den man schnell zu schätzen weiß. Eine separate Garage rundet zudem das Platzangebot ab. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Wohnkomfort in verschiedenen Bereichen jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ansprüchen. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bewusst eingeplant werden. Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Reiz dieser Immobilie: Statt sich mit den gestalterischen Entscheidungen eines Vorbesitzers arrangieren zu müssen, erhalten die zukünftigen Eig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg. Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad, welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, sowie die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt. Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt. Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, so vereint Dieburg die günstige Verkehrslage mit hoher Wohnqualität. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung. # Sonstiges Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen. Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen. Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026! Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da! Sprechen Sie uns einfach an: Telefon: 06071 - 4517 Internet: www.stefan-blank.de E-Mail: Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 257.21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2446

Was inbegriffen ist

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Terrasse
Garage
Keller

Lage

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