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Gewerbefläche zur Miete, 1050 m²
Hanau
5.250 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 22. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Diese vielseitige und repräsentative Gewerbeimmobilie in bevorzugter und verkehrsgünstiger Lage von 63457 Hanau-Wolfgang bietet Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Logistik und Lagerhaltung optimale Entfaltungsmöglichkeiten.
Das gesamte Areal überzeugt durch eine durchdachte und äußerst funktionale Struktur, die auf effiziente Arbeits- und Umschlagprozesse ausgelegt ist. Das absolute Herzstück der Immobilie bildet die großzügige und lichtdurchflutete Industriehalle mit einer Fläche von ca. 1.400 m².
Die Halle besticht durch eine hervorragende räumliche Weitläufigkeit und eine solide, gepflegte Bausubstanz. Der strapazierfähige Industrie-Betonboden ist speziell für hohe Nutzlasten, schweren Maschinenpark und intensiven Gabelstaplerverkehr konzipiert. Dank der modernen, hellen LED-Beleuchtungsbänder und leistungsstarker Wandlüfter herrschen hier zu jeder Tages- und Jahreszeit optimale, produktive Arbeitsbedingungen.
Für reibungslose interne Lasten- und Materialbewegungen sorgt ein integrierter, robuster DEMAG Brückenkran mit einer Traglast von 3,2 Tonnen, der schwere Hebearbeiten mühelos direkt im Hallenbereich abwickelt.
Die Andienung für den Liefer- und Lkw-Verkehr erfolgt über ein großes, ebenerdiges Sektionaltor, das einen schnellen und witterungsunabhängigen Umschlag garantiert.
Der großzügige Außenbereich rundet das Gesamtpaket ab: Weitläufige Zufahrts- und Rangierflächen ermöglichen ein problemloses Manövrieren auch mit großen Lkw.
**AUSSTATTUNG**
* Hallenfläche: Ca. 1.400 m² reine Nutzfläche mit massivem, strapazierfähigem Industrie-Betonboden.
* Krananlage: Ingo/DEMAG Brückenkran mit einer Traglast von 3,2 t für flexible und schwere Kranarbeiten.
* Andienung & Logistik: Großes, ebenerdiges Sektionaltor für direkte Lkw-Zufahrt.
* Beleuchtung & Klima: Moderne, energieeffiziente LED-Lichtbänder an der Decke sowie professionelle Wandlüfter.
* Außenbereich & Infrastruktur: Weitläufige Zufahrts- und Rangierflächen, Außentreppen und Steigleitern für einen optimalen Zugang zu allen Bereichen.
# LAGE
Fußweg zu ÖPNV 7 min.
Fahrzeit zum Hbf 10 min.
Fahrzeit zur Autobahn 5 min.
Fahrzeit zum Flughafen 30 min.
Das Objekt befindet sich in einem etablierten und gefragten Industrie- und Gewerbegebiet in 63457 Hanau-Wolfgang.
\- Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraßen B8 und B43a sowie die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
\- Einzugsgebiet: Das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie das Finanz- und Logistikzentrum Frankfurt am Main (inklusive des Frankfurter Flughafens) lassen sich schnell und unkompliziert anfahren.
\- Gewerbeumfeld: Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein gewerbezeuges Umfeld aus, was ideale Rahmenbedingungen für Ihren Geschäftsbetrieb schafft.
# SONSTIGES
Die vereinbarte Maklerprovision beträgt insgesamt 3 monatliche Nettokaltmieten. Hierbei handelt es sich um den endgültigen Rechnungsbetrag. Aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen oder zusätzlich berechnet.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche1050 m²
Stellplätze1
Kaution15.750 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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