Wohnung – Berlin, Munizipalviertel, Weißensee

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Berlin, Munizipalviertel, Weißensee

349.000 €

5.432 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie ziehen an einen Ort, der seit 1885 Geschichten erzählt. Wo einst Rudolf Sternecker das Fundament für eine Berliner Brauerei legte, erwartet Sie heute ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Zwischen 2011 und 2013 wurde das denkmalgeschützte Areal der Sternecker Brauerei mit viel Liebe zum Detail wachgeküsst: Der alte Industriecharme trifft jetzt auf modernes Licht und Weite. Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sehr großzügig gestaltet und lässt nichts an modernem Komfort verzichten. Durch die Kombination aus historischer Substanz und modernen Atrien genießen Sie ein Raumgefühl, das durch beeindruckende Deckenhöhen (die in dieser Wohnung teils über 3 Meter erreichen) eine gewisse Freiheit ausstrahlt. Wo früher Produktionshallen standen, flutet heute das Tageslicht durch großzügige Fensterfronten und schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die Ihre Möbel perfekt in Szene setzt. Der Alltag bleibt draußen, sobald Sie Ihren Balkon betreten. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie den Blick auf das private Atrium, das dem Ensemble einen behüteten, fast schon dörflichen Charakter verleiht. Trotz der zentralen Lage ist dieses Wohnensemble eine echte Oase. Die historischen Fassaden umschließen idyllische Innenhöfe, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – hier kommen Sie an. ________________________________________ Imagine moving to a place that has been telling stories since 1885. Where Rudolf Sternecker once laid the foundations for a Berlin brewery, a truly unique living experience now awaits you. Between 2011 and 2013, the listed site of the Sternecker Brewery was lovingly restored: The old industrial charm now meets modern light and space. This two-bedroom flat is very generously proportioned and offers every modern convenience. Thanks to the combination of historic character and modern atriums, you can enjoy a sense of space that radiates a certain freedom, enhanced by impressive ceiling heights (some of which exceed 3 metres in this flat). Where production halls once stood, daylight now floods in through generous window fronts, creating a bright, inviting atmosphere that perfectly showcases your furniture. Everyday life stays outside the moment you step onto your balcony. Whether it’s your first coffee in the morning or a glass of wine in the evening – here you can enjoy the view of the private atrium, which lends the complex a sheltered, almost village-like character. Despite its central location, this residential complex is a true oasis. The historic façades enclose idyllic courtyards that invite you to linger and relax. # Ausstattung - Denkmalschutz - historische Kappendecke - Fußbodenheizung - Balkon mit SSW-Ausrichtung - Internet laut telekom.de bis zu 250mBit/sec über DSL, ab Ende 2026 soll Glasfaser angeboten werden - Echtholzparkett - Holzfenster mit 3-fach Verglasung - extra-hohe Türen (ca. 2,20 Meter hoch) - über 3 Meter hohe Decken in den Wohnräumen - Video-Gegensprechanlage - Kellerraum nutzbar - hochwertige Fliesen, Armaturen von Axor und Keramik von Duravit im Bad - Badewanne - Einbauküche inklusive ---------------------------------------------- - Listed building - Historic coffered ceiling - Underfloor heating - South-west facing balcony - Internet: according to telekom.de, up to 250 Mbps via DSL; fibre optic broadband is due to be available from late 2026 - Real wood parquet flooring - Wooden windows with triple glazing - Extra-high doors (approx. 2.20 metres high) - Ceilings over 3 metres high in the living areas - Video intercom system - Usable basement storage room - High-quality tiles, Axor fittings and Duravit ceramics in the bathroom - Bath - Fitted kitchen included # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.431,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,56 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist einmalig: Das Gelände liegt direkt am Weißenseer Park, also mit viel Grün und Wasser, aber dennoch mitten in einem gut gewachsenen Berliner Umfeld mit allen Vorzügen der Großstadt. Der hinter dem Grundstück gelegene Weiße See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Café „Milchhäuschen“. Das Sommerbad Weißer See lädt in den warmen Monaten zur Abkühlung ein. Der Antonplatz ist nur zwei Ecken weiter, er bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten (u. a. Bio-Supermarkt, Edeka), Cafés, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein kleiner Geheimtipp: Das Café und Bistro happa happa in der Smetanastraße ist fünf Minuten entfernt und lässt Sie sich sofort in den Kiez verlieben. Die nächstgelegenen Haltestellen für Bus und Tram (M1, M4, M13, 12, 50) sind fußläufig in ca. 100 m bis ca. 400 m erreichbar ist. Eine Allgemeinmedizinpraxis, die fußläufig erreichbar ist, und drei Apotheken, die in wenigen Gehminuten entfernt sind, gewährleisten eine schnelle Versorgung in Gesundheitsfragen. Zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios liegen in fußläufiger Entfernung und bieten somit gute Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Mehrere Grünflächen sind fußläufig erreichbar sind, bieten eine gute Möglichkeit für Naherholung und Entspannung vor der Tür. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre, ideal für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen. ---------------------------------------------- The location is unique: the site is situated right next to Weißenseer Park, with plenty of green spaces and an idyllic lakeside setting, yet right in the heart of a well-established Berlin neighbourhood with all the benefits of city life. This attractive flat is situated in the Weißensee district, almost right by the lake. The nearest bus and tram stops are within walking distance, ranging from approx. 100 m to approx. 400 m. The motorway junction is less than 15 minutes’ drive away and is approx. 3.9 km away. There are numerous shopping facilities in the vicinity of the property, including supermarkets, organic shops, bakeries, chemists, shopping centres and DIY stores. Three supermarkets and three bakeries are just a few minutes’ walk away, whilst two chemists, three shopping centres and three DIY stores are nearby. A GP surgery within walking distance and three pharmacies just a few minutes’ walk away ensure prompt access to healthcare. Two sports centres and three gyms are also within walking distance, offering excellent opportunities for sport and exercise. Three parks, all within walking distance, provide a great opportunity for local recreation and relaxation. Overall, the property offers a good balance between urban flair and a peaceful atmosphere, ideal for anyone who wants to enjoy the benefits of city life without having to sacrifice peace and relaxation. # Sonstiges Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unser Web-Exposé mit Grundriss, weiteren Innenfotos sowie einer 360-Grad-Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens-Mail mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht?: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. ---------------------------------------------- english: We will send you our online exposé on request. Please select the contact option on this internet portal. In the next step, you will receive a welcome email with information about our process, only then will we receive your contact details. Would you like assistance with financing? Our mortgage specialists will be happy to provide you with a free and non-binding offer and a buyer's certificate. Would you like a market price assessment? Would you like to sell your property or are you thinking of making a change? Then we are your first point of contact as a competent Deutsche Bank property agent. Get to know us, we look forward to hearing from you. We will be happy to arrange a personal meeting with you. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Bechler Selbstständiger Immobilienberater Breite Straße 26 B 14163 Berlin E-Mail: Telefon: 030 49987777 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-pankow/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/gewerbeangelegenheiten.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100102-1018561Mehr anzeigen

Eckdaten

Fläche64.25 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 7. 2026

GemeindeBerlin

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.000 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026