4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Elberfeld

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

285.000 €

2.478 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei der Wohnung handelt es sich um zwei ursprünglich separate Wohneinheiten, die zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt wurden. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale und familiengerechte Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, im Jahr 2009 angebaute Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Eine elektrische Markise sorgt dabei für entsprechenden Sonnenschutz. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und überdurchschnittliche Ausstattung. Die Einbauküche ist etwa zehn Jahre alt und mit verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein 90 cm breites Induktionskochfeld. Der Kühlschrank wurde erst kürzlich erneuert. Die Elektrik der gesamten Wohnung wurde im Jahr 1998 vollständig erneuert. Eines der beiden Badezimmer wurde 2022 umfassend saniert, das zweite Badezimmer stammt aus dem Jahr 1998. In der gesamten Wohnung sind elektrische Rollläden vorhanden; lediglich das Wohnzimmer ist hiervon ausgenommen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Flur, Küche und Bädern sowie Stäbchenparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern. Das Gebäude wurde ebenfalls laufend instand gehalten. Die oberste Geschossdecke zum Dachraum wurde gedämmt. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnbereich und dem direkt vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon bietet die Wohnung eine besonders familiengerechte Raumaufteilung. Sie eignet sich daher ideal für Familien, die Wert auf ausreichend private Rückzugsräume, funktionale Nebenflächen und einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich legen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290 €. # Ausstattung - 2 Badezimmer - Balkon - Kamin - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Echtholzparkett - Elektrische Rollläden - Abstellraum - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum auf dem Dachboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohngeprägter Lage der Elberfelder Südstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die direkte Nähe zum Wuppertaler Hauptbahnhof. Dieser ist von der Gerstenstraße aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an zahlreiche Buslinien und die Wuppertaler Schwebebahn. Auch die Elberfelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt sowie Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Elberfelder Innenstadt eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Die Alte Freiheit, die Poststraße und der Kerstenplatz zählen zu den zentralen Einkaufsbereichen Wuppertals und sind vom Hauptbahnhof aus direkt erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung, ebenso liegt die Grundschule Distelbeck in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Bergische Universität Wuppertal am Campus Grifflenberg ist ebenfalls gut erreichbar und macht die Lage auch für Studierende und Hochschulangehörige interessant. Neben der sehr guten Infrastruktur profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die historische Stadthalle, die Schwimmoper sowie weitere gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sorgen kleinere Grün- und Freiflächen im Bereich der Südstadt für Möglichkeiten zur Naherholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zu Hauptbahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem überwiegend wohngeprägten Umfeld macht den Standort sowohl für Berufstätige und Pendler als auch für Familien, Studierende und Kapitalanleger interessant.Entfernungen: Flughafen 41,7 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.05.2017 - Gültig bis: 08.05.2027 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AV-75692

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