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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 46 m²
Georgsviertel, Innenstadt, Augsburg
₺12.847.221
₺279.276/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²
Rugendasviertel, Oberhausen, Augsburg
199.000 €
4.506 €/m²
Inseriert vor 18 Tagen · 19. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
44.16 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die Wohnung präsentiert sich mit frisch gestrichenen Wänden und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Bodenbeläge nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Balkon ist nicht vorhanden. Als Ausgleich steht den Bewohnern jedoch der gemeinschaftlich nutzbare Garten zur Verfügung.
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Dank der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Rücklagen in Höhe von rund 76.000 Euro (Stand 31.12.2024), was für eine vorausschauende Instandhaltungsplanung spricht.
# Ausstattung
- ab sofort verfügbar
- zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
- praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Räumen
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- individuelles Gestaltungspotenzial bei den Bodenbelägen
- sehr gute Vermietbarkeit
- Heizungsanlage wurde 2024 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (Preis 20.000 Euro)
- Hausgeld: 334 Euro monatlich (davon ca. 108 Euro nicht umlagefähig)
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 76.000 Euro
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: inkl. Mwst.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter innenstadtnaher Lage am Stephingerberg. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ÖPNV- Anbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die zentralen Verkehrsknotenpunkte Königsplatz und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Augsburgs sowie in die Region.
Die Straßenbahnlinie 2 verbindet die Haltestelle Stephingerberg umsteigefrei und direkt mit der Uniklinik Augsburg.
# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Mit dem HONORA-Kooperationspartner scalecap bieten wir Interessenten die Möglichkeit, auf günstige Finanzierungskonditionen zurückzugreifen.
scalecap bietet klare Strategien und ein Netzwerk aus über 450 Finanzierungspartnern, um für die individuellen Immobilienvorhaben den jeweils besten Partner zu ermitteln. Von der Finanzierungsanfrage bis zur finalen Unterschrift begleitet scalecap Kund*innen unkompliziert und ersetzt damit in vielen Bereichen bürokratischen Zusatzaufwand und zeitfressende Eigenrecherche. Weitere Informationen zu scalecap finden Interessenten direkt im Exposé.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 199151Show more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche44.16 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Augsburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
817 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
40.000 €159.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung244.981 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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