Vermietete Ladenfläche im Herzen von Stadtfeld-Ost

Vermietete Ladenfläche im Herzen von Stadtfeld-Ost - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 768 m²

Ebendorfer Straße 15-17, 39108, Magdeburg

1.183.000 €

1.540 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese langfristig vermietete Liegenschaft wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete i. H. v. 72.000,- EUR. Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und sehr gut frequentierter Lage von Stadtfeld-Ost, einem der "Vorzeigestadtteile" der Landeshauptstadt Magdeburg. Von hier aus erreichen Sie das Zentrum, Schnellstraßen und Hauptbahnhof in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Der aktuelle Mietvertrag wurde langfristig mit einem On-Demand Lieferservice abgeschlossen, hierbei handelt es sich um den größten Drittanbieter-Lieferservice in Europa. Das ehemals als Supermarkt genutzte Teileigentum wurde 2022 renoviert und einigen Umbaumaßnahmen unterzogen. Auf dem über eine Durchfahrt zu befahrbaren Innenhof befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit 45 PKW-Freistellplätzen. Eine separate Anlieferung ist selbstverständlich vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für den laufenden Gewerbebetrieb der aktuellen Mieter. # Ausstattung - Baujahr: 1996 - Massivbauweise - langfristiger Mietvertrag - 45 PKW-Freistellplätze - Grundstück: 700 m² - Verkaufsfläche: 768 m² - Lagerfläche - WC - Teeküche - Vorzugslage - citynah - Gaszentralheizung - 3 Monatskaltmieten Kaution vereinnahmt - Jahresnettokaltmiete 72.000,- EUR p. a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 45 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: 7,14% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Verkaufsfläche: ca. 768 m² # Lagebeschreibung Dieser vermietete Supermarkt befindet sich in Stadtfeld-Ost, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Magdeburg. Stadtfeld-Ost gilt als einer der Vorzeigestadtteile wenn es um Mietraum geht. Geprägt durch die vielen sanierten Altbauten der Gründerzeit findet man hier trotz der zentralen Lage und dem Großstadttrubel aber auch echte Ruheoasen und kleine Eigenheimsiedlungen. Der Stadtteil verfügt durch seine zentrale Lage über eine sehr gute Verkehrsanbindung, über den nahegelegenen Magdeburger Ring erreichen Sie die Autobahnen A 2 und A 14 jeweils stadtauswärts, der Hauptbahnhof ist über den ZOB bequem fußläufig zu erreichen. Die ausgesprochen hohe Dienstleistungsdichte und die hervorragende medizinische Versorgung machen den Stadtteil ebenfalls sehr beliebt, der auch durch zahlreiche Bars, Pubs und Restaurants gespickt ist. Kitas und sämtliche Schulformen sind selbstverständlich ansässig. Entfernungen: Bus 1 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 8 km Flughafen 45 km # Sonstiges Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht. Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00001626

Was inbegriffen ist

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