Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 730 m²

Grimma, Schmorditz

240.000 €

1.600 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Pool & Sauna in Nerchau In ruhiger Lage von Nerchau erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten. Ob als Familienzuhause, mit separater Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier finden Sie viel Platz und Flexibilität. Das ca. 1900 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet auf einem rund 730 m² großen Grundstück ein attraktives Gesamtpaket. Der gepflegte Garten mit Pool, Pavillon und Sauna lädt zum Entspannen ein und macht den Außenbereich zu einem echten Highlight. Die separate Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. Umfangreiche Modernisierungen – unter anderem Dach, Heizung, Innenausbau sowie eine Photovoltaikanlage – machen das Haus sofort bezugsbereit. Neugierig geworden? Alle Informationen, Grundrisse und weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _________________ Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. # Ausstattung • Wohnfläche ca. 108m² + Einliegerwohnung 42m² (vermietet) • Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche • Grundstück ca. 730m² • Baujahr ca. 1900 • zuletzt modernisiert 2021 • Dachterrasse, Sauna im Nebengebäude, Kamin • voll unterkellert, Nebengebäude, Pool • Photovoltaikanlage (3,3 kWp) • Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,17% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Grimma – eine der schönsten Städte im Muldental – verbindet historischen Charme, landschaftliche Schönheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A14 sorgt für schnelle Verbindungen nach Leipzig, Dresden oder Chemnitz, und auch die Grimmaer Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Der Ortsteil Nerchau liegt nordöstlich des Stadtzentrums und besticht durch seine ruhige, grüne Lage und ein gewachsenes, dörfliches Umfeld. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Gärten und viel Natur prägen das Ortsbild. Hier lebt man ruhig und entspannt – ideal für Familien und alle, die eine angenehme Wohnlage mit Gemeinschaftsgefühl suchen. Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Nerchau eine gute Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Die Autobahn A14 ist in etwa zehn Minuten erreichbar, wodurch sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen können. Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz – die Mulde mit ihren idyllischen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Paddelausflügen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Nimbschen, die historische Hängebrücke oder die Altstadt von Grimma sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet Nerchau eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und intakter Gemeinschaft – ein Ort, an dem sich ländliche Ruhe und städtische Nähe perfekt ergänzen. # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 56.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-11-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: A126Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche150 m²

Grundstücksgröße730 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

240.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

986 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 48.000 €

48.000 €192.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung295.826 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026