# Sonniges Einfamilienhaus mit Ferienapartment #Klopeiner-See #Modern #Doppelgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 498,800 EUR
- **Location:** Littermoos, St. Kanzian am Klopeiner See / Klopein, Kärnten, AT
- **Floor area:** 183 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-17T17:43:39.990Z
- **Last updated:** 2026-10-22T20:48:19.571Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Großzügiges Wohnhaus mit separatem Ferien-Apartment am Klopeiner See!
#Bestlage #St.Kanzian #Anlegerobjekt #Neuwertig!

In einer der begehrtesten Lagen Südkärntens, nur wenige Geh-Minuten vom Klopeiner See entfernt, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit großzügiger Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und attraktivem Vermietungspotenzial.

Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist am neuesten Stand der Technik und wurde darüber hinaus im EG im Innenbereich komplett modernisiert.

Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und besticht mit einer überdachter Terrasse, welche bei jedem Wetter Sommerabende versüßt.

Eine Doppelgarage mit einer großzügigen Einfahrt bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge und für ihren Besuch.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
• Wohn- und Essbereich
• Küche mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
• Badezimmer mit Tageslicht
• WC
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss
• Apartment mit Wohn- und Schlafbereich, Küche, Badezimmer, WC, zwei Balkone

Kellergeschoss:
• Lager- und Abstellflächen
• Technikräume

HIGHLIGHTS:
• Ca. 183 m² Wohnfläche
• Ca. 585 m² Grundstücksfläche
• zwei Getrennte Wohneinheiten
• Sonnige und ruhige Lage
• Überdachte Terrasse
• Balkone im Obergeschoss
• Garage mit ca. 25 m²
• Nur ca. 3 Gehminuten zum Klopeiner See
• Laufende Einnahmen durch Ferienvermietung möglich
• Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen

DATEN & DETAILS:
• Baujahr ca. 1970
• Ziegel-Massivbauweise
• Laufend modernisiert
• Pelletsheizung
• Teilweise Fußbodenheizung
• Heizkörper
• Fenster erneuert (2022)
• Heizanlage und Heizkörper erneuert (2022)

Die Nähe zum Klopeiner See, die großzügigen Wohnflächen sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Kärntens.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/82b2f247-df07-4716-83b7-59be15f4b342
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