# Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Entwicklungspotenzial in Bonn-Tannenbusch

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 60,000 EUR
- **Location:** Zentrum, Zentrum, DE
- **Floor area:** 18.01 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-27T16:15:19.189Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:15:19.189Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit 18,01 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer großen Wohnanlage in Bonn-Tannenbusch. Der Wohnraum mit Pantryküche wird ergänzt um Diele, Duschbad und eine kleine Abstellfläche. Die kompakte Aufteilung bewährt sich seit Jahren in der Vermietung.

Das Apartment ist seit Juli 2011 an denselben Mieter vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 195 € im Monat (2.340 € im Jahr), die Warmmiete bei 305 €. Beim Kaufpreis von 60.000 € entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von 3,9 Prozent. Die Kaltmiete ist seit 2017 unverändert, entsprechendes Entwicklungspotenzial besteht bei künftigen Mietanpassungen oder einer Neuvermietung. Das Hausgeld beträgt insgesamt 153 € im Monat inklusive Stellplatz, davon sind 106 € auf den Mieter umlegbar.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992, der Wärmeerzeuger der zentralen Gasheizung wurde 2016 erneuert. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 3.000 € zusätzlich zum Kaufpreis dazugekauft.

# Ausstattung
Pantryküche
Duschbad
Diele mit Abstellfläche
Zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger von 2016)
Tiefgaragenstellplatz (3.000 € zusätzlich zum Kaufpreis)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in Bonn-Tannenbusch. Die Stadtbahn-Haltestelle „Tannenbusch Mitte“ (Linie 63) ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Bonner Hauptbahnhof und der Innenstadt. Autofahrer erreichen über die A555 und A565 schnell Köln und das Bonner Umland.

Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Tannenbusch-Center, dazu kommen Bildungsangebote und Grünflächen in der Umgebung. Ein Standort, der bei Singles und Pendlern dauerhaft gefragt ist.

# Sonstiges
Das Apartment ist vermietet (Mietverhältnis seit Juli 2011) und wird als Kapitalanlage verkauft. Der Tiefgaragenstellplatz ist ein eigenes Teileigentum und wird für 3.000 € dazugekauft.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 213 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 23.05.2018
- Gültig bis: 2028-05-23
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sudetenstrasse-69

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/82b20f84-c9a0-4618-9581-d13fe4f0f0e0
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