Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 1330 m²

Niederzissen, Ahrweiler

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

439.000 €

2.195 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Wohnhaus mit zwei schönen Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von 200m². Das Haus ist als Zweifamilienhaus eingetragen! Hinweis: Das Wohnhaus ist ausgeräumt und kann direkt bezogen werden. Das Bad im EG ist für eine Neugestaltung vorbereitet! Weiter haben wir im EG die Holzverkleidung vom Balkon entfernt. Hier kann der neue Aufbau vom Geländer erfolgen! Auf dem Grundstück ist evtl. eine 2.Bebauung möglich, die Bauvoranfrage erfolgt über die zuständige Baubehörde. In dieser Straße sind bereits einige Wohnhäuser als 2.Bebauung auf gleichen Flächen vorhanden. In dem Wohnhaus befindet sich im EG eine große Wohnung mit Vorgarten und einem Balkon mit Überblick über den gesamten Gartenbereich. Dort befindet sich auch die Garage und die Stellplätze. Im unteren Bereich befindet sich die Einliegerwohnung mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und Garten, bis hin zum Bachlauf. Durch die großen Fenster und die Sonneneinstrahlung bietet sich eine wohnliche Gestaltung der Räume an. Die Einliegerwohnung erreicht man über eine Treppe im EG oder den direkten eigenen Zugang über die Terrasse! Wohnfläche: EG 120m² Neben dem Eingang, befindet sich hier die Küche, zusätzlich eine schöne Arbeitsküche, Esszimmer und ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und WC, sowie ein Gäste-WC im Flurbereich. Einliegerwohnung ca.80m² Wohnfläche, diese Räume lassen sich besonders gut als Jugendzimmer nutzen, einschl. einem großen Raum den man als Büro oder Freizeitraum nutzen kann. In der Einliegerwohnung befindet sich auch ein zweiter Eingang! Nutzfläche: ca.280m² Keller, Abstellräumen und Garage Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gartenbereich mit einer Gartenhütte, Grillplatz und einem Brunnen , (Wasserspeicher) . Am Ende vom Garten befindet sich der Bachlauf! EK Gas-Fußbodenheizung KG Heizkörper, Erdgas Energieausweis liegt vor, gültig bis 2033 Die Anlage ist mit einem Brennwertkessel ausgestattet! Die Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte, Apotheke, Café, Restaurant´s und mehrere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Verwaltung befindet sich auch direkt in Niederzissen ! Das Brohltal, die Eifel und das Rheinland bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten an! Direkte Anbindung an die A61 in die Richtungen Koblenz und Bonn-Köln, befindet sich nur wenige Minuten vom Haus.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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