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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²
Wien
11 704 256 Kč
145 128 Kč/m²
Listed 2 months ago · 11 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
80.65 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Living in 23 - Investieren mit Weitblick in Liesing!
Top-Anlegerwohnungen mit Stil, Substanz und Zukunftspotenzial.
Im südlichen Wien entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchste Wohnqualität mit durchdachtem Investment verbindet. "Living in 23" ist mehr als nur Wohnen - es ist ein zukunftsorientiertes Konzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Renditechancen vereint. Zwei elegante Baukörper in ruhiger Lage bieten die perfekte Bühne für Ihr nächstes Immobilieninvestment - ob zur Vermietung oder als wertbeständige Vorsorgewohnung.
Das Projekt - solide Basis für Ihre Veranlagung:
17 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen
Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten
10 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Abteilen
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Die Ausstattung - Investieren in Qualität:
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Kühlung via Roll Over System mit Fußbodenheizung
Photovoltaik-Anlage - nachhaltige Energieerzeugungen
Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
Smarthome-Vorbereitung für zukunftssicheren Wohnkomfort
Alarmanlagen-Vorbereitung in allen Erdgeschosswohnungen
Videogegensprechanlage - für Sicherheit und Komfort
Echtholzparkett in Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in Nassbereichen
Design-Sanitärausstattung
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
nachträgliche Klimaanalgen - Vorbereitung
Vorbereitung von e-Ladestationen in der Garage
Lage & Infrastruktur - beste Voraussetzungen für Vermietung & Wertsteigerung:
• Ruhige Lage mit gleichzeitig starker Anbindung
• Badner Bahn - 5 Gehminuten entfernt, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Buslinie 65A - nur 3 Gehminuten entfernt, Richtung Wienerberg und Reumannplatz
• SCS, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Naherholungsgebiete direkt vor der Tür
Warum "Living in 23"?
Investition in einen aufstrebenden Bezirk mit Entwicklungspotenzial
Hohe Energieeffizienz - ein echter Zukunftsvorteil
Attraktive Grundrisse & hochwertige Ausstattung - perfekte Vermietbarkeit
Nachhaltige Wertanlage mit stabilem Sachwert
Living in 23 - Jetzt investieren und von morgen profitieren.
Sichern Sie sich Ihre Anlegerwohnung in einem Projekt, das Architektur, Qualität und Renditechancen auf einen Nenner bringt.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 227.979,- bis EUR 522.488,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 15,50 bis EUR 17,00 netto/m²
3%Kundenprovision
Fertigstellung: Q1/2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche80.65 m²
Schlafzimmer3
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
11 704 256 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
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Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.879 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
93.000 €373.305 € Darlehen
Gesamtrückzahlung563.663 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.