2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 63 m²

Simmering, Wien

993 €/mo

16 €/m²

Inseriert 18. Mai 2026

Über dieses Inserat

WOHNEN WIE IM URLAUB – VOLLMÖBLIERT, RUHIG UND SOFORT BEZUGSBEREIT Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung empfängt Sie das besondere Wohngefühl: Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich im amerikanischen Stil. Schöne Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile mit zwei Kochplatten bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Den Morgen beginnen Sie entspannt mit einem Frühstück an der gemütlichen Bar, während am Abend der Schwedenofen wohlige Wärme verbreitet und für eine behagliche Stimmung sorgt. In der warmen Jahreszeit erweitert der Balkon Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee, lesen Sie ein gutes Buch oder lassen Sie den Tag mit Blick ins Grüne entspannt ausklingen. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe. Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC. Das anschließende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und verfügt über einen großzügigen Kleiderschrank mit Spiegeltüren. Die gepflegte Villa befindet sich in einem sehr guten Zustand. Selbstverständlich stehen Ihnen eine Gegensprechanlage, ein Telefonanschluss sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase zum Entspannen und Durchatmen. An warmen Sommertagen sorgt das Biotop für eine angenehme Erfrischung und kann bis auf Widerruf mitbenützt werden. Ein Sprung ins kühle Wasser nach einem langen Arbeitstag – was gibt es Schöneres? Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 993,25. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Heizung in Höhe von derzeit € 140,00 als monatliches Akonto. Ein PKW-Abstellplatz kann auf dem benachbarten Grundstück um € 90,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – Sie brauchen lediglich Ihren Koffer, persönliche Dinge und etwas Kochgeschirr mitzubringen. Die Mietdauer beträgt fünf Jahre mit Verlängerungsoption. Wenn Sie Ruhe, Natur und eine freie Aussicht statt Betonwänden suchen, dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden. Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, Erholung und Wohnqualität in besonderer Weise – ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Wohlfühlen. Gerne überzeug Küche: 2 flammige Platten, Kühlschrank / großer Kühlschrank mit Tiefkühlfach / Backofen / Mikrowelle / Waschmaschine / Essbar mit 2 Stühlen /Fernseher Bad: große Dusche / WC / Waschbecken Schlafzimmer: Himmelbett, Schreibtisch, Einbauschrank Fahrradabstelmöglicheit im großen Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH Sterngasse 3/2/6 1010 Wien [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon (7 m²)

Keller