3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Saarbrücken, Ensheim

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

99.000 €

1.414 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Saarbrücken-Ensheim, die sich aufgrund ihrer **bestehenden** **Vermietung** ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **70 m²**. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich schafft einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Angebot und macht die Wohnung besonders für die Vermietung attraktiv. Zur Wohnung gehören außerdem ein **eigener** Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen **Gartens**. Die Wohnung ist aktuell **vermietet** und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **650 €**. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für **Kapitalanleger**, die eine bereits vermietete Wohnung mit **laufenden** **Mieteinnahmen** suchen. **Eckdaten**: - Wohnfläche: ca. 70 m² - Kaufpreis: 99.000 € - Provisionsfrei für den Käufer - Etage: 3 - Dachgeschoss - Baujahr: 1900 - Sanierung: 1995 - Energieklasse: C - Heizung: Gasetagenheizung (ca. 8 Jahre alt) - Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 87 € / Monat - Aktuell vermietet **Kaltmiete**: - 650 € / Monat - Jahresnettokaltmiete: 7.800 € - Wohnung aktuell vermietet **Aufteilung**: - 2 Schlafzimmer - offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - Kellerraum **Lage**: Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Ensheim von Saarbrücken. Ensheim zählt zu den beliebten Wohnlagen im Raum Saarbrücken und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Die Saarbrücker-Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, somit ist eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV gegeben. Die Entfernung zum Flughafen Ensheim beträgt nur 5-8 Minuten. Die Dachgeschosswohnung mit Charakter eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung – beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Berufspendler – als auch als attraktive Kapitalanlage. **Kontakt**: **Objekt-Id.: 26011** Für eine reibungslose Terminabsprache bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer in der Anfrage. Bitte beachten Sie: Wir kontaktieren ausschließlich telefonisch.

Lage

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