# Provisionsfrei! Attraktives Zwei-bis Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Kürnbach > Canonical listing: https://landomo.de/property/82901446-7c7e-4d0e-bed4-df68df237f46 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 449,000 EUR - **Location:** Landkreis Karlsruhe, Kürnbach, Kürnbach, DE - **Floor area:** 210 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-04-14T08:12:45.218Z - **Last updated:** 2026-08-09T02:51:47.000Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses großzügige, freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück mit 675 m² in ruhiger Wohnlage von Kürnbach errichtet. Es überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen sowie zwei Einzelgaragen und zwei zusätzliche Stellplätze im Hof. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Grünen. Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche mit vier hellen Zimmern, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Obergeschoss: ca. 102 m² Wohnfläche mit fünf Zimmer, Küche, Bad und WC. Anstelle des Balkons wurde 1983 ein gemütlicher Wintergarten (zusätzliche Nutzfläche) angebaut, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Dachgeschoss: teilweise ausgebaut ca. 23 m² (zwei Schlafzimmer + WC) – bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit (ggf. nach Rücksprache mit dem Bauamt). Kellergeschoss: Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen, ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Durch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, ruhiger Lage und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Renditechance. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist denkbar – ideal für Anleger, die Wohnraum schaffen und zugleich selbst wohnen möchten. Modernisierungen & Sanierungen: Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: 1999: Neues Dach mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung, neue Lattung sowie Ziegeleindeckung 1998: Einbau von Dachflächenfenstern Fenster: teilweise erneuert in den Jahren 1993, 1999, 2003 und 2009 1984: Dämmung der Außenwände mit 5–6 cm Styropor 1984: Einbau einer Nachtspeicherheizung Besondere Merkmale: Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kürnbach Zwei Garagen & zwei Stellplätze Großzügiger Garten Wintergarten (Anbau 1983) Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder Kapitalanlage) ###Käuferprovisionsfrei### Fazit: Ein Objekt mit viel Potenzial – als großzügiges Zuhause, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit und macht diese Immobilie auch für Investoren mit Weitblick attraktiv. # Ausstattung - Badezimmer mit Fenster - Balkon - Wintergarten - Garten - Zwei KFZ Stellplätze im Innenhof - Zwei Einzelgaragen - Keller - Ausbaupotenzial Dachgeschoss (teilweise ausgebaut) - Käuferprovisionsfrei! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 675 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Kürnbach ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Karlsruhe, idyllisch gelegen im landschaftlich reizvollen Kraichgau im nordwestlichen Baden-Württemberg. Mit einer Fläche von ca. 12,7 km² und einer Höhenlage von rund 213 m ü. NN bietet Kürnbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Naturnahes Wohnen im Naturpark: Eingebettet in die Hügellandschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, besticht Kürnbach durch seine ruhige Lage zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. Im Osten des Ortes beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, im Westen prägen Weinberge das Bild. Der nahegelegene Schlosswiesensee bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Naturfreunde, Spaziergänger und Familien. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Trotz seiner ländlichen Lage ist Kürnbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B293 erreicht man in wenigen Minuten die Städte Bretten (ca. 12 km), Eppingen (ca. 10 km) und Oberderdingen (ca. 4 km). Die Autobahnen A5, A6, A8 und A81 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch die Großräume Karlsruhe, Heilbronn, Stuttgart und Pforzheim bequem angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) eingebunden – mit regelmäßigen Busverbindungen und Anschluss an die Stadtbahnlinien in Bretten und Eppingen. Infrastruktur & Versorgung: Kürnbach verfügt über eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Getränkemarkt und Fachmarkt sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus stehen ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt zur Verfügung – ein modernes medizinisches Versorgungszentrum befindet sich aktuell im Bau. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter und Fachärzte finden sich in den umliegenden Städten. Bildung & Betreuung: Familien profitieren von zwei Kindergärten und einer Grundschule mit Ganztagsangebot direkt im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschule und Gymnasium – befinden sich in Oberderdingen, Bretten und Eppingen und sind per Bus oder Auto schnell zu erreichen. Auch Berufsschulen und weiterführende Bildungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kulturelles Leben & Freizeit: Kürnbach pflegt eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Festen, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Besonders beliebt sind die traditionellen Winzerfeste sowie Aktivitäten rund um den Weinbau. Das historische Ortsbild mit Fachwerkhäusern, der Michaelskirche, der Badischen Kelter und dem Deutschherrenhaus verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen Rad- und Wanderwege – darunter der Badische Weinradweg – zur Verfügung. Fazit: Kürnbach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Wer ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchte, findet hier einen attraktiven Wohnort mit Herz und Historie.Entfernungen: Flughafen 60 km Fernbahnhof 4,8 km Autobahn 20 km Bus 0,7 km # Sonstiges Käuferprovisionsfrei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 157.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.07.2024 - Gültig bis: 22.07.2034 - Letzte Modernisierung: 1999 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1020260302 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/82901446-7c7e-4d0e-bed4-df68df237f46 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.