Ein Anwesen für mehr als ein Geschäftsmodell

Gewerbefläche zum Kauf, 1150 m²

Berg Oberfr.

375.000 €

326 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie in Berg, bietet totale Flexibilität in allen Bereichen. Das Anwesen kann in vier bis fünf Teilbereiche untergliedert werden. Das absolute Schmuckstück ist die fast 200 qm große Wohnung auf zwei Etagen mit Galerie, welche als abgeschlossene Einheit im Jahr 1985 errichtet wurde. Der zweite Teil ist die Gaststätte mit zwei Gaststuben und ca. 75 Plätze sowei einem großen Saal mit Platz für 120 Gäste und Bühne. Der dritte Teil ist die Pension mit 14 Zimmern und 27 Betten. Der vierte Teil ist der Laden mit Theke und Kühleinrichtungen. Der fünfte Teil ist die Metzgerei inkl. kompletter Einrichtung und Kühl- und Tiefkühlräumen. Weiterhin sind diverse Abstell- und Kellerräume vorhanden. Teil I - Wohnhaus: - ca. 200 qm Wohnfläche - riesiger Wohnraum mit Galerie und Kamin - großzügiges Bad Teil II - Gaststätte: - Gaststube mit ca. 30 Plätzen - Gaststube mit ca. 45 Plätzen - Saal mit ca. 120 Plätzen Teil III - Pension: - 3 Einbettzimmer - 9 Zweibettzimmer - 2 Dreibettzimmer Teil IV - Laden: - großer Laden mit Kühltheke - Kühlräume und Vorbereitungsraum - separater Zugang Teil V - Metzgerei: - Metzgerei mit kompletter Einrichtung - Kühl- und Tiefkühlhäuser # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1160 m² - Wohnfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte der oberfränkischen Gemeinde Berg. Direkt an der Autobahn A9 in der Mitte zwischen München und Berlin verkehrstechnisch optimal angebunden. In der Nähe befindet sich die Stadt Hof an der Saale, mit allen Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Kreisstadt. Berg ist von idyllischer Landschaft und intakter Natur umgeben und bietet sehr viel Lebensqualität. Einfach ein Ort zum Leben . . . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 176,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 2034-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800, 1920, 1968, 1985 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2790

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