# Eine Immobilie, mehrere Perspektiven – 2–3-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/828c1f64-1f7e-453e-bc48-64d0db59dc2e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Rülzheim, Rülzheim, DE
- **Floor area:** 183 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-11-10T15:54:19.266Z
- **Last updated:** 2026-11-10T15:54:19.266Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

✓ ruhige Wohnlage
✓ angenehmes Wohnumfeld
✓ hoher Erholungswert
✓ Marmorfliesen im Eingangsbereich
✓ fünf Räume im Obergeschoss
✓ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
✓ voll unterkellert
✓ großzügige Stau- und Nutzflächen
✓ Zugang vom Garten in den Keller
✓ angelegter Garten
✓ Platz für Erholung und Freizeit
✓ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✓ attraktive Modernisierungen
✓ elektrische Markise aus 2020
✓ Haustür und Carport aus 2017
✓ 2018 überarbeitete Fassade
✓ vier Pkw-Stellmöglichkeiten: Garage, Carport & weitere Stellplätze im Hof

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

- Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Gesamtfläche: ca. 263 m²
- Grundstücksfläche: ca. 653 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 183 m²
- Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Rülzheim liegt im südlichen Landkreis Germersheim und gehört zur Verbandsgemeinde Rülzheim. Der Ort wurde 765 erstmals urkundlich erwähnt und ist von der Rheinebene mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Wanderer macht.
Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Spielplätzen, einer Grundschule sowie einer IGS direkt vor Ort. Weitere weiterführende Schulen sowie Berufsfachschulen sind in Germersheim, Landau und Wörth gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung und des öffentlichen Nahverkehrs ist Rülzheim hervorragend mit der umliegenden Region vernetzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Produkte, die teilweise direkt bei umliegenden Bauernhöfen erworben werden können.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 175.89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 18.09.2026
- Gültig bis: 17.09.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9940-1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/828c1f64-1f7e-453e-bc48-64d0db59dc2e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.