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Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 433 m²
Sinzheim, Kartung
899.000 €
3.960 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus vereint auf rund 227 m² Wohnfläche und 433 m² Grundstück hochwertige Bauqualität mit durchdachtem Design. Lichtdurchflutete Räume, Vollholzparkett und Granitfliesen schaffen ein warmes, elegantes Ambiente. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang und die exklusive Einbauküche bilden das Herzstück des Hauses.
7 Zimmer und 2 hochwertige Badezimmer auf zwei Ebenen bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Umweltwärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für exzellentes Raumklima bei niedrigem Energiebedarf (Endenergie 20,43 kWh/(m²·a)).
Vollunterkellert in „Weißer Wanne"-Bauweise, mit Carport und Stellplatz – diese Immobilie steht für gehobenen Wohnkomfort und einen Lebensstil, der Qualität voraussetzt statt sucht.
# Ausstattung
227 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 5 Schlafzimmer (inkl. Master Bedroom mit Ankleide) · 2 Tageslichtbäder · separates Gäste-WC
Ausstattung: Vollholzparkett & Granitfliesen, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Niedrigenergiehaus-Standard, hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), Carport + Außenstellplatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: 3,57%
- Grundstücksfläche: ca. 433 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 227 m²
- Nutzfläche: ca. 51 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der renommierten Kurstadt Baden-Baden, bekannt für Thermalquellen, Tradition und erstklassige Infrastruktur. Die ruhige, dennoch zentrale Wohnlage ist umgeben von der Schwarzwaldlandschaft mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Karlsruhe und Straßburg sind gut per ÖPNV erreichbar, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt nur 13 km entfernt. Eine Lage, die Natur, Ruhe und städtischen Komfort ideal vereint.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 36.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 36.77 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-06-13
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 1101-AU261482Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche227 m²
Grundstücksgröße433 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr2016
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeSinzheim
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.694 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 179.800 €
179.800 €719.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.108.115 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026