3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Witzhave

2 Schlafzimmer

268.000 €

3.722 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und architektonisch ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre – etwa im Jahr 1995 – in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute als hochwertige sowie nachhaltig konzipierte Immobilie mit besonderem Wohnwert. Die Kombination aus solider Bauqualität, durchdachter Grundrissgestaltung, großzügigem Grundstück und idyllischer Lage schafft ein insgesamt äußerst attraktives Gesamtobjekt. Das Gebäude verfügt über eine klassische und zeitlose Architektur mit Vollklinkerfassade, einem Krüppelwalmdach sowie einem vollwertigen Vollkeller. Die hochwertige Bauausführung zeigt sich sowohl in der Substanz als auch in zahlreichen gestalterischen Details des Hauses. Bereits beim Betreten vermittelt das Treppenhaus einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Die Gestaltung mit Marmorelementen, großen Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen sorgt für eine einladende Atmosphäre innerhalb des Hauses. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihren großzügigen und gut geschnittenen Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele. Auf der linken Seite befindet sich das sehr gepflegte Vollbad mit Fenster. Dem Flur folgend erreichen Sie die großzügige Küche mit einer zeitlosen Einbauküche und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Den Abschluss der unteren Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier führt eine Treppe in die obere Ebene der Wohnung. Dort befindet sich ein kleiner Vorflurbereich sowie ein besonders großzügiges Schlafzimmer, das einen angenehmen privaten Rückzugsbereich bietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über einen durchdachten Grundriss, gepflegte Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als attraktive Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung Diese Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 665,00 Euro. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional zu einem Kaufpreis von 9.000 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz steht nach dem Erwerb ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung. Für das Objekt wird derzeit eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. In diesem Zusammenhang wird eine entsprechende Teilungserklärung erstellt. Vorab wird zudem eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt bzw. eingeholt. Bei Fragen zu diesen Punkten oder zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. - Kaufpreis pro m²: 3.717,58 € - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 462 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Witzhave – einer gefragten Gemeinde im östlichen Hamburger Umland, die insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, die hohe Wohnqualität und die hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A24 in Richtung Hamburg und Berlin ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Auch die Autobahn A1 mit Anbindung nach Lübeck und an die Ostseeküste befindet sich in komfortabler Entfernung. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Regionen Norddeutschlands profitieren möchten. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, während die Hansestadt Lübeck ebenfalls bequem erreichbar ist und zusätzliche kulturelle, wirtschaftliche und infrastrukturelle Angebote bietet. Auch die nahegelegenen Städte Reinbek, Glinde, Ahrensburg und Bad Oldesloe ergänzen das umfangreiche Versorgungs- und Freizeitangebot der Region. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Region. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Schulbusverbindungen und die gute Verkehrsanbindung erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Hamburg, Lübeck und das regionale Verkehrsnetz macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort mit langfristig hoher Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Aus heutiger Sicht sind daher kurzfristig keine größeren Investitionen für den neuen Eigentümer zu erwarten. Im Rahmen der laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Großteil der Fenster im Jahr 2016 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2021 die Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau einer modernen Vaillant Gasbrennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher. Die Immobilie stellt somit eine nachhaltig solide und technisch gepflegte Eigentumswohnung mit langfristiger Perspektive dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.09.2026 - Gültig bis: 07.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1735

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