1/7
KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 84 m²
Heusenstamm
279.000 €
3.321 €/m²
1 von 12
1/12
4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Heusenstamm, Landkreis Offenbach
279.000 €
3.321 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
84 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in beliebter Lage von Heusenstamm
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heusenstamm.
Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Heusenstamm überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer. Umfangreiche Modernisierungen, darunter das Bad, die Elektrik und die 2023 erneuerten dreifach verglasten Fenster, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht diese Wohnung besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details an.
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
# Ausstattung
+ Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss
+ ca. 84 m² Wohnfläche
+ ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche
+ 4 Zimmer
+ 3 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Separate Küche inklusive Einbauküche
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne
+ Modernisierungen 2016: Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge, Türen & Elektrik
+ Modernisierungen 2023: Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ u.v.m.
Hinweis: Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heusenstamm, einer beliebten Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt am Main geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Heusenstamm bietet eine schnelle Verbindung nach Offenbach, Frankfurt am Main und zum Frankfurter Flughafen. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
– Anfragen bitte ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer).
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.
-Der dargestellte Grundriss kann vom Zustand vor Ort abweichen und soll Ihnen nur eine erste Orientierung bieten.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
Es gibt eine neue Landesförderung (Hessengeld) für den erstmaligen Erwerb einer eigengenutzten Wohnimmobilie. Somit sollen Käufer bei den Kaufnebenkosten entlastet werden. Die Förderung beträgt 10.000 € für bis zu zwei Käufer und 5.000 € pro Kind.
Die Immobilie muss selbstgenutzt sein, in Hessen stehen und grunderwerbssteuerpflichtig sein.
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-01-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 679-MGMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche84 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Heusenstamm
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Heusenstamm
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.145 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €223.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung343.590 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
