# Schlüsselfertige, gesunde und temperierte DHH in Holz-Lehmbauweise in Königsbrunn! > Canonical listing: https://landomo.de/property/8269c6ac-60e4-400d-92f9-4c83573c0917 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 899,000 EUR - **Location:** Landkreis Augsburg, Königsbrunn, Königsbrunn, DE - **Floor area:** 116 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-06-24T01:23:11.884Z - **Last updated:** 2026-10-18T02:54:53.191Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Der Rohbau des Hauses wurde im Jahre 2013 errichtet – die Tragkonstruktion, Rohböden, Wände und das Dach sind einschl. der Spenglerarbeiten und den Fenstern und Außentüre fertiggestellt (Fertigstellungsgrad ca. 60%). In der Zwischenzeit hat der Hauseigentümer schon mit dem Ausbau begonnen – die Außendämmung mit Lärchenschalung wurden montiert; innen die Ausfachungen mit Lehmsteinen ausgemauert (in Teilen) und Teile der Lehmbauplatten angebracht. Ein Teil der weiter benötigten Baumaterialien ist schon vor Ort. Zum Ist-Zustand des Hauses: Die kompromisslose Öko-Bauweise des Biolehmhauses bedeutet, dass überall ausschließlich naturreine Roh-Baustoffe (baubiologische Materialien) eingesetzt wurden. Vorwiegend sind diese: Lehm, Vollholz und Hanf. Der Nachbarhaushälfte angeglichen, wurde auf einen Keller bewusst verzichtet und die Gründung des Hauses auf das notwendigste an Stahlbeton reduziert. Hierbei kamen Streifenfundamente zur Ausführung. Gleichzeitig wurde bereits der Mehrspartenanschluss, ein Erdungsband für den Blitzableiter und die Abwasserrohre für den Kanal angebracht. Um eine permanente Unterlüftung zwischen dem aufgeschütteten Kies des Fundaments und der Bodenplatte aus 10cm Massivholz des Hauses zu gewährleisten, sind an der Nord- und Südseite des Fundaments runde Aussparungen freigelassen, die über dem Boden mit einem abgewinkelten Rohr mit Lamellen abgedeckt sind und für eine gezielte und kontrollierte, „sanfte“ Unterlüftung des „Kriechkellers“ sorgen (Kondensatschutz). Ein Sickerschacht, der mit dem Kanal verbunden ist, war seitens der Stadt vorgeschrieben. Er weist ein Stauvolumen von ca. 6 cbm auf und dieses kann zur Gartenbewässerung verwendet werden. Ein Kalfaterband (Fugenband) dichtet zwischen dem Fundament und der 10 cm starken Brettstapeldecke ab. Darauf wurden die Holzständerfertigteile – einer Holzrahmenkonstruktion aus 6/12cm starken Riegeln und einer Diagonalschalung aus 24mm sägerauen Brettern - verschraubt. Zur Nachbarhaushälfte wurde aus brandschutztechnischen Gründen mit einer 5cm starken Glasfasermatte abgedichtet. Aus statischen Gründen mussten die Fertigteile teilweise mit Fermacellplatten beplankt werden. Die Außenwände haben auf beiden Seiten Kammern mit einer Tiefe von 12 cm und einer Breite von 60 cm. Nach außen hin sind diese mit Hanf isoliert und mit einer sog. Keilspundschalung aus Lärchenholz verkleidet. Die vorhandene Keilspundschalung weist starke Beschädigungen durch einen Hagelschaden auf und muss erneuert werden. Nach innen wurden die Kammern der Holzrahmenwand mit Lehmziegel und Lehm ausgemauert. Die Decken bzw. die Dachschrägen sind aus 8 bis 10cm Brettstapelvollholz in Sichtqualität ausgeführt worden. Vor dem Dach wurde noch der Eternit-Kamin (einzügig) in die Aussparung per Kran eingelassen. Zusätzlich wurde eine isolierte Doppelleitung aus Edelstahlwellrohren mit Fühlerkabel für eine mögliche thermische Solaranlage vorgerüstet. Die Anschlüsse befinden sich im Technikraum und oben im Dach nahe dem Kamin. Auch die Zwischenräume der Sparren im Dachaufbau wurden mit Hanffasern isoliert und mit diffusionsoffenem Papier hinterlegt. Die Spenglerarbeiten bestanden aus dem Verkleiden des Kamins und das Anbringen der Dachrinnen mit Fallrohren. Ebenfalls verzinkt ist die Abdichtung und Verkleidung zum Nachbargebäude. Die hochwertigen 2-fach mit Isolierglas, verglasten Fenster bzw. die Haustüre sind aus Massivholz von der Firma Pax. Die Provision bezieht sich nur auf das Grundstück mit Haus! # Ausstattung - Wärmestrahlungs-System (Infrarotheizung) mit Wandheizung integriert in Lehmbauplatten, - effektivem Elektrosmog-Schutz durch massive ungebrannte Lehmziegel, - hochsorptionsfähigen Wandoberflächen durch Lehmplatten mit Lehmputz. - So wird eine Atmungsaktivität mit höchster Isolationswirkung erzielt. - Naturlicht durchlässiges Fensterglas in qualitativ hochwertigen Fenstern der Firma Pax - Hanfdämmung - massive Lehmwände - Bodenplatte, Zwischendecken und Dach aus unbehandeltem Vollholz Leistungen zur schlüsselfertigen Fertigstellung der Doppelhaushälfte: 1. Abschließen eines Werkvertrages über alle erforderlichen Handwerks- und Architektenleitungen bis zur Fertigstellung und bezugsfertigen Übergabe der DHH. 2. Ausgiebige Bemusterung und gemeinsame Festlegung der finalen Baumaterialien und Ausführungsdetails. 3. Hausanschlüsse – Herstellen der Abwasser-, Wasser-, Gas- und Stromversorgung, Telekommunikation (incl. Glasfaseranschluss) incl. aller erforderlichen Erd- und Grabarbeiten. 4. Demontage der beschädigten Holzaußenschalung und Montage neuer, 60mm starken Holzweichfaserplatten, die abschließend verputzt werden. Auch eine Verschalung mit z.B. Lärchenholz wäre gegen einen Aufpreis denkbar. Erneuerung der beschädigten Fallrohre aus Titanzink. 5. Die noch offenen Riegelwände werden mit den restlich vorhandenen Lehmziegeln bzw. mit neuen Leichtlehmziegeln ausgemauert. 6. Die Klimalehmheizelemente und die Lehmbauplatten werden angebracht. 7. Auftragen von dünnem Lehmputz mit Gewebespachtelung – auch gegen Gutschrift als Eigenleistung möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort verfügbar! - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Nutzfläche: ca. 134 m² # Lagebeschreibung Das Objekt, ruhig gelegen, befindet sich im Süden von der Stadt Königsbrunn, die mit ca. 28.000 Einwohnern direkt an Augsburg grenzt. Über die nahegelegene, ausgebaute B17 ist Augsburg in wenigen Minuten zu erreichen. Da die B17 mit den Autobahnen A8 und A96 verbunden ist, ist man mit dem Auto sehr schnell im ca. 60 km entfernten München. Ebenso vom 8 km entfernten Mering ist München sehr bequem und schnell mit dem Zug zu erreichen. Der nahegelegene Ilsesee lädt im Sommer zum Baden ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lechstaustufe und der Stadtwald Augsburg. Hier werden Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten geboten. In 200 m Entfernung ist eine Bushaltestelle sehr gut fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus ist in ca 1,5 km Entfernung der neugebaute Straßenbahnanschluss Richtung Augsburg gut zu erreichen. In der Nähe gibt es eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, ein Physiotherapeut, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, Grundschule sowie eine Pizzeria. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Restaurant oder Kino sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Realschule, Gymnasium, einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. # Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! ** Wichtig ** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer ** Danke für Ihr Verständnis ** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 8645#trKIx ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8269c6ac-60e4-400d-92f9-4c83573c0917 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.