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Haus zum Kauf, 339 m², Grundstück 692 m²

Bad Vilbel

10 Schlafzimmer6 Badezimmer

649.000 €

1.914 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Häuser auf einem Grundstück – 4-5 Wohneinheiten, großzügiger Garten & attraktive Terrassen Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses besondere Häuserensemble aus zwei massiv errichteten Wohngebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten (es könnten auch 5 Wohneinheiten hergestellt werden) und ca. 339 m² Gesamtwohnfläche. Drei Terrassen – darunter eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie eine Dachterrasse mit schönem Blick in Richtung Natur – unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Liegenschaft. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Anwesen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die angenehm ruhige und zugleich zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof sowie zu gastronomischen Angeboten. Für die Liegenschaft liegt zudem eine Teilungserklärung mit 4 eigenen Grundbüchern vor. Die wichtigsten Eckdaten: Großes Wohnhaus (2-3 Familienhaus) - Baujahr: ca. 1969 - Wohnfläche: ca. 244 m² - 10 Zimmer - 2 Wohneinheiten mit Option das DG als eigene Wohneinheit zu nutzen - vollständig unterkellert - große, angebundene Garage - Terrasse mit Gartenzugang - großzügiger Balkon - Dachterrasse mit Blick in Richtung Natur - Gasheizung, Baujahr ca. 2021, sowie strombetriebene Heizungen im 2. Obergeschoss (könnte auch an die Gasheizung angeschlossen werden) - Energieeffizienzklasse G - Endenergiekennwert: ca. 227,2 kWh/(m²·a) Kleines Haus (2-Familienhaus) - Baujahr: ca. 1956 - Wohnfläche: ca. 95 m² - 4 Zimmer - 2 Wohneinheiten - vollständig unterkellert - Keller mit Außenzugang - Gartenbereich rund um das Gebäude - strombetriebene Heizungen - Energieeffizienzklasse H - Endenergiekennwert: ca. 321 kWh/(m²·a) Zusammenfassung Gesamtensemble - 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück - 4 Wohneinheiten mit Potential für 5 Einheiten (DG) - ca. 339 m² Gesamtwohnfläche - 14 Zimmer - 6 Badezimmer - 3 Terrassen-/Außenbereiche - weitläufiger Garten - Teilungserklärung mit eigenen Grundbüchern - teilweise vermietet Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Mehrgenerationenprojekt – dieses Häuserensemble bietet Raum für individuelle Ideen und langfristige Perspektiven. Hinweis zur baulichen Situation: Die in den ursprünglichen Bauplänen auf der rechten Seite des großen Hauses ausgewiesene Garage wurde baulich an die Fläche im Untergeschoss angeschlossen und besteht in ihrer ursprünglich dargestellten Form nicht mehr. Wohnfläche großes Haus: ca. 244 m² Wohnfläche kleines Haus: ca. 95 m² Gesamtwohnfläche: ca. 339 m² Informationen Energieausweis Großes Haus: Baujahr: ca. 1969 Gasheizung BJ ca. 2021 + Strombetriebene Heizungen Energieeffizienzklasse: G | ca. 227,2 kWh Kleines Haus: Baujahr: ca. 1956 Strombetriebene Heizungen Energieeffizienzklasse: H |ca. 321 kWh Vermietungszustand: Großes Haus: 1. Obergeschoss + Untergeschoss (teilweise) = vermietet 2. Obergeschoss = nicht vermietet Dachgeschoss = nicht vermietet Kleines Haus: Wohnung Erdgeschoss = vermietet 1. Obergeschoss = vermietet Für die Liegenschaft gibt es eine Teilungserklärung mit 4 eigenen Grundbüchern. Bei Interesse gerne bei uns melden! Ihr Voss Living Team # Ausstattung - 4 Wohnungen (2 im großen Haus + 2 im kleinen Haus) - Fenster teilweise erneuert ca. 2008 - Moderne Wohnung 1. Obergeschoss (Modernisierung ca. 2011) - große Garage mit direktem Hauszugang - ausreichend Abstellräume - beide Häuser sind unterkellert - Garten mit ausreichend Platz - große Garage - modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss - wundervolle Dachterrasse mit Blick Richtung Natur "Nidderauen" - große Terrasse im 1. Obergeschoss mit direktem Gartenzugang - Sauna im DG mit Zugang zur großen Dachterrasse + Traumblick - Handwerksraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 692 m² # Lagebeschreibung Wohnen vor den Toren Frankfurts in Bad Vilbel-Gronau Die beiden Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohneinheiten befinden sich in zentraler Lage von Bad Vilbel-Gronau. Der gewachsene Stadtteil verbindet einen angenehmen, überschaubaren Wohncharakter mit den Vorzügen der Stadt Bad Vilbel und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Bad Vilbel – attraktiver Standort im Rhein-Main-Gebiet Bad Vilbel zählt aufgrund seiner Lage direkt vor den Toren Frankfurts zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Quellenstadt bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem hohen Erholungswert entlang von Nidda, Kurpark und Grünflächen. Auch kulturell hat Bad Vilbel viel zu bieten. Überregional bekannt sind insbesondere die Bad Vilbeler Burgfestspiele, die alljährlich in der historischen Wasserburg stattfinden. Mit der modernen VILCO Stadthalle verfügt die Stadt zudem über einen hochwertigen Veranstaltungs- und Kongressstandort mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Gronau – ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden Der Stadtteil Gronau zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten, gewachsenen Charakter und die naturnahe Lage aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer für einen solchen Wohnstandort bemerkenswert guten Verkehrsanbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Bad Vilbel-Gronau. Von hier verkehrt die Regionalbahnlinie RB 34, das traditionsreiche „Stockheimer Lieschen“, auf der Strecke Glauburg-Stockheim – Nidderau – Bad Vilbel – Frankfurt Hauptbahnhof. Damit besteht eine direkte Schienenverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot unter anderem durch den VILBUS sowie regionale Busverbindungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Frankfurt am Main sowie die regionalen Autobahnverbindungen schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler, die die Nähe zur Großstadt suchen, gleichzeitig jedoch ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld bevorzugen. Hoher Freizeit- und Erholungswert Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Landschaftsräumen entlang von Nidda und Nidder. Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und ermöglichen attraktive Touren durch das Stadtgebiet und die Region. Über das regionale Radwegenetz bestehen zudem attraktive Verbindungen in Richtung Bad Vilbeler Innenstadt und weiter nach Frankfurt am Main. Der Niddaradweg bzw. die Regionalpark Niddaroute führt entlang der Nidda bis nach Frankfurt-Höchst und ist in das überregionale Radwegenetz eingebunden. Eine Lage mit nachhaltiger Wohnqualität Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb Gronaus, direkter Bahnanbindung nach Frankfurt, guter Pkw-Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Mieter attraktiv. Die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main trifft hier auf den besonderen Charakter eines gewachsenen Bad Vilbeler Stadtteils – eine interessante Kombination aus Urbanität, Mobilität und naturnahem Wohnen. # Sonstiges VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Immobilienmakler Rhein-Main – Haus verkaufen in Bad Vilbel, Karben, Frankfurt & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Karben, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler in Bad Vilbel, Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 70 positive Google-Bewertungen (4,9 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Bad Vilbel, Schöneck, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Jetzt unverbindlich beraten lassen Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen – wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! Ihr Voss Living Team # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 13.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 192

Was inbegriffen ist

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