4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Warthausen, Birkenhard

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

614.000 €

5.363 €/m²

Inseriert 20. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau über den Dächern von Birkenhard: In ruhiger, naturnaher Lage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und Komfort gerecht wird. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, sodass die Fertigstellung für 08/2027 garantiert ist. Diese großzügige 4-Zimmer-Penthousewohnung bietet auf ca. 114,49 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die besonderen Wert auf ein repräsentatives Zuhause legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen Zugang zur großen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne bietet und viel Raum für Freizeit, Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien schafft. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, zusätzlich ein Gäste-WC, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.000 € erworben werden. Der Aufzug führt direkt in das Penthouse und ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang. Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 mit QNG-Zertifizierung. Damit profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, Fördermöglichkeiten und einer nachhaltigen, zukunftssicheren Bauweise. Attraktiv für Kapitalanleger: Dank der QNG-Zertifizierung erfüllt diese Penthouse-Wohnung die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. So ist zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA von 5 % jährlich über vier Jahre (insgesamt 10 %) möglich – ein deutlicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite der Investition steigert. Zusätzlich kann das attraktive KfW-Programm 298 mit einem Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit und einem zinsgünstigen Effektivzins bis max. 2,68 % in Anspruch genommen werden, was die Finanzierung des Projekts weiter optimiert und die Gesamtrentabilität zusätzlich verbessert. Diese Penthouse-Wohnung vereint exklusives Wohnen, großzügige Raumgestaltung, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise – ideal für den Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage von Biberach-Birkenhard. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.08.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € # Lagebeschreibung Birkenhard, ein charmanter, ländlicher Teilort der Gemeinde Warthausen im Herzen Oberschwabens, liegt nur wenige Kilometer von der lebendigen Stadt Biberach an der Riß entfernt. Diese Nähe zu Biberach macht Birkenhard besonders attraktiv, da dort zahlreiche große Arbeitgeber wie Liebherr, Boehringer Ingelheim und Handtmann ansässig sind. Diese Unternehmen bieten Arbeitsplätze in Branchen wie Maschinenbau, Pharma und Elektronik. Berufstätige können von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt profitieren, während sie nach Feierabend die Ruhe und Beschaulichkeit von Birkenhard genießen können. Mit seiner idyllischen und friedlichen Atmosphäre bietet Birkenhard den perfekten Rückzugsort für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne dabei auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Hier können Sie in der Natur Energie tanken, während die Stadt Biberach mit ihren vielfältigen Geschäften, Schulen, Restaurants und Kulturangeboten in wenigen Autominuten erreichbar ist. Vor allem Familien schätzen die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld. Naturliebhaber genießen die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung. Birkenhard verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischen Möglichkeiten – ein Ort, an dem man vom Besten aus beiden Welten zehren kann. Anbieter-Objekt-ID: FH-PA 291564 W8

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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614.000 €