Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 1909 m²
Hamburg Eidelstedt
995.000 €
5.853 €/m²
Inseriert 23. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**OBJEKT**
Diese Immobilie ist in mehrfacher Hinsicht eine echte Besonderheit. In gefragter und zugleich ruhiger Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre und parkähnlichem Garten. Ein bereits vorliegender positiver Bauvorbescheid eröffnet darüber hinaus eine außergewöhnliche Entwicklungsperspektive.
Das klassisch geschnittene Einfamilienhaus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit charakteristischem Fischgrätparkett und Kamin sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in den weitläufigen, grünen Garten, der dem Anwesen eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht.
Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wurde zu einer Sauna mit Dusche umgestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche im friesischen Stil sowie einen voll ausgebauten Keller mit Party- bzw. Hobbybereich.
Auch das Grundstück selbst bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Neben dem Haupthaus befinden sich ein ca. 70 m² großes, wohnlich ausgebautes Nebenhaus mit Küche und Bad, ein Bürogebäude mit zwei Räumen und ca. 20 m² sowie eine separate Werkstatt bzw. ein Schuppen. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder eine selbstständige Tätigkeit.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für den Abriss und anschließenden Neubau von insgesamt sechs Wohnungen mit jeweils über 100 m² Wohnfläche vor. Damit bietet die Immobilie neben ihrer heutigen Nutzung auch eine interessante Perspektive für Investoren und Projektentwickler.
Eine weitere Besonderheit betrifft die Eigentümerseite: Die ca. 87 -jährigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf weiterhin im bestehenden Haus wohnen bleiben. Hinsichtlich der Kaufpreisgestaltung besteht daher eine hohe Flexibilität. Modelle wie eine Nutzungsentschädigung oder eine gestaffelte Kaufpreiszahlung können individuell vereinbart werden.
Ein außergewöhnliches Grundstück, ein charmantes Einfamilienhaus, umfangreiche Nebenflächen und ein positiver Bauvorbescheid für sechs großzügige Wohnungen – eine seltene Kombination mit besonderem Charakter und erheblichem Zukunftspotenzial.
**PROVISION FÜR KÄUFER**
3,57 % inkl. Mwst.für den Käufer, 3,57 % inkl. Mwst, für den Verkäufer entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung. Käufer und Verkäufer zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe.
**ENERGIE & HEIZUNG**
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Wesentliche Energieträger: Öl
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 215,00 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung / Kamin
**AUSSTATTUNG**
• Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt
• Außergewöhnlich großes Grundstück mit viel Privatsphäre
• Großzügiger Garten mit parkähnlichem Charakter
• Wohnbereich mit Fischgrätparkett & Kamin
• Sonnige Terrasse mit Gartenblick
• Sauna mit Dusche
• Voll ausgebauter Keller mit Hobby-/Partyraum
• Ca. 70 m² wohnlich ausgebautes Nebenhaus mit Küche & Bad
• Separates Bürogebäude mit ca. 20 m²
• Werkstatt / Schuppen vorhanden
• Positiver Bauvorbescheid für 6 Wohnungen à über 100 m²
• Flexible Gestaltung der Kaufpreiszahlung möglich
**LAGE**
Ruhig, grün und hervorragend angebunden – Hamburg-Eidelstedt verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Westen der Hansestadt, die durch ihr grünes Umfeld, ihre familienfreundliche Struktur und ihre hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Zahlreiche Parks, Kleingartenanlagen sowie Spazier- und Radwege schaffen eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Gerade die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig kurzer Distanz zu den urbanen Angeboten Hamburgs macht die Lage besonders attraktiv.
Für den täglichen Bedarf ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld. Für weiterführende Einkäufe und vielfältige Shoppingmöglichkeiten bietet das nahegelegene Eidelstedt Center eine zusätzliche attraktive Anlaufstelle.
Auch verkehrstechnisch ist Eidelstedt hervorragend aufgestellt. Die S-Bahn-Stationen Eidelstedt und Elbgaustraße bieten über die Linien S3 und S21 eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb der Metropolregion. Mit dem Auto sind über die A23 und A7 sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland und überregionale Ziele sehr gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die die Vorzüge einer Großstadt mit einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Während das Zentrum Hamburgs schnell erreichbar ist, bietet Eidelstedt selbst ein entspanntes und gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine Lage, die Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbindet – und damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg schafft.
**WEITERE INFORMATIONEN**
Die Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags angeboten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die im Exposé verwendeten Abbildungen beruhen auf Originalfotos des Objekts. Einige Fotos können zur Veranschaulichung digital KI-gestützt sein. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung bzw. des Vertragsschlusses.
Grundrisse und Flächenangaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine verbindlichen Maßangaben dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns hierüber beim Erstkontakt kurz zu informieren. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bitten wir nur nach vorheriger Abstimmung mit uns vorzunehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Objekt sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße1 909 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1966
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.088 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 199.000 €
199.000 €796.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.226.446 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026