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Haus zum Kauf, 181 m², Grundstück 1050 m²

Magdeburg

289.000 €

1.594 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eckdaten auf einen Blick • Objektart: Einfamilien-Reihenhaus • Ort: 39114 Magdeburg-Pechau • Bauweise: Massivbauweise • Wohnfläche: 181,31 m² • Grundstücksfläche: 1.050 m² • Baujahr: 1958 • Zimmer: 7 Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenhaus in ruhiger Lage von Magdeburg-Pechau bietet den idealen Rahmen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Landeshauptstadt profitieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.050 m² verbindet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bereits die elektrische Toreinfahrt vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und führt auf das weitläufige Grundstück. Der große Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und wird durch einen eigenen Brunnen ergänzt, der die Bewässerung besonders komfortabel macht. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 181,31 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für das Familienleben. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch enormes Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch das Nebengelass bietet praktische Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Dank der durchgeführten Kernsanierung sowie weiterer Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf viel Platz im Innen- und Außenbereich legen, aber auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice benötigen. Das großzügige Grundstück, das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses sowie die ruhige und familienfreundliche Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten und langfristiger Perspektive. Modernisierungen • Kernsanierung im Jahr 1993 • Gaszentralheizung Buderus erneuert (2019) • Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (2019) • Elektrische Toreinfahrt inklusive Zaunanlage erneuert (2021) # Ausstattung • Einbauküche • Kaminofen • Überdachte Terrasse • Elektrische Toreinfahrt • Nebengelass • Brunnen • Gaszentralheizung (Buderus) • Voll ausbaufähiges Dachgeschoss - Käuferprovision: 4,77% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,32 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Magdeburger Ortsteil Pechau, der für seine ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und seine lebendige Dorfgemeinschaft bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Feldern und Elbauen bietet Pechau einen hohen Erholungswert und ist besonders bei Familien sowie Naturliebhabern beliebt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote schnell erreichbar sind. Vereine, die Freiwillige Feuerwehr sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das gemeinschaftliche Leben im Ort und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen • Kindergarten: ca. 500 m | ca. 2 Minuten • Grundschule: ca. 4 km | ca. 6 Minuten • Weiterführende Schulen: ca. 10 km | ca. 15 Minuten • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 6 km | ca. 8 Minuten • Hausarzt: ca. 6 km | ca. 8 Minuten • Apotheke: ca. 6 km | ca. 8 Minuten • Bushaltestelle: ca. 300 m | ca. 4 Gehminuten • Magdeburger Innenstadt: ca. 12 km | ca. 20 Minuten • Autobahn A14: ca. 15 km | ca. 20 MinutenEntfernungen: Flughafen 16,2 km Fernbahnhof 18,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BSt-210826Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Eckdaten

Wohnfläche181.31 m²

Grundstücksgröße1 050 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer7

Baujahr1958

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

289.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

1.187 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 57.800 €

57.800 €231.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung356.224 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026