# Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Kamin

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Borbeck-Mitte, Essen-Borbeck, Essen-Borbeck, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T17:25:20.950Z
- **Last updated:** 2026-10-09T00:33:52.105Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem modernen, offenen Raumkonzept und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz suchen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1961 erbaut wurde. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert. Neben der Modernisierung von Elektrik, Böden, Wänden und Bädern wurde auch das Raumkonzept überarbeitet und es entstand eine moderne 4-Raum-Wohnung mit attraktivem Loft-Gefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und loftartigem Charakter. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sowie eine Gaube sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen gemeinsam mit der angrenzenden Dachterrasse eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer rundet das gemütliche Ambiente perfekt ab. Die Wohnung verfügt über drei Schlaf-/ Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen und ein modernes Hauptbadezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne, welches Ihnen ausreichend Platz im den Familienalltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände kann diese Wohnung punkten: Mit einem umfangreichen Parkplatzangebot. Denn zur Wohnung gehört nicht nur ein Stellplatz, sondern darüber hinaus noch zwei Garagen auf der Rückseite des Hauses. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche im rückwärtigen Bereich des Garagenhofs – ideal zum Entspannen oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237 € (die Heizkosten sind darin nicht enthalten).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Bad und Gäste-WC aus 2018
- Kamin im Wohnbereich
- Dachterrasse
- Elektrik modernisiert/ erneuert in 2018
- 2 Garagen
- 1 Stellplätze auf dem Garagenhof
- Sondernutzungsrecht an einem Garten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Borbeck-Mitte, einem gewachsenen Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Das nahegelegene Schloss Borbeck mit seinem weitläufigen Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreicht und gewährleisten eine gute Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind auch die übrigen Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 190,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2032-08-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5939

## Source and attribution

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