2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Berlin, Nikolaiviertel, Mitte

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 10

295.000 €

6.211 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 10. Etage eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Aussicht, den funktionalen Grundriss sowie ihre erstklassige Lage im Herzen von Berlin-Mitte. Auf rund 47,5 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer der dynamischsten Lagen der Hauptstadt suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur eine angenehme Raumstruktur. Sämtliche Räume sind bequem erreichbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Der Grundriss überzeugt mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft dadurch ein komfortables Wohngefühl trotz kompakter Größe. Die auf Seite 10 dargestellte Grundrissgestaltung unterstreicht die alltagstaugliche und effiziente Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Die großformatigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Berliner Skyline bis hin zum Fernsehturm und Alexanderplatz. Die Fotos zeigen eindrucksvoll, wie viel Licht und Weite diese Wohnung bietet – ein Ausblick, der sowohl tagsüber als auch am Abend einen besonderen Wohnwert schafft. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich individuell gestalten. Auch das Schlafzimmer profitiert von den großzügigen Fensterflächen und dem weiten Blick über die Dächer der Stadt. Durch den gut proportionierten Zuschnitt finden hier problemlos ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Die freundliche Belichtung verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine funktionale U-Form mit viel Arbeits- und Stauraum. Sie bietet eine solide Grundlage und lässt sich bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes City-Apartment schaffen, das den besonderen Ausblick und die außergewöhnliche Lage perfekt zur Geltung bringt. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, wodurch die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar ist. Ein Gemeinschaftskeller sowie Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude ergänzen das Angebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend geschnittene Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Weitblick, einer erstklassigen Infrastruktur und großem Potenzial zur individuellen Modernisierung – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung ・Etagenwohnung in der 10. Etage eines Hochhauses ・Baujahr 1971 ・Ca. 47,5 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・Funktionaler und alltagstauglicher Grundriss ・Heller Wohnbereich mit beeindruckendem Weitblick ・Panoramaausblick auf die Berliner Skyline und den Fernsehturm ・Große Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre ・Separate Küche ・Einbauküche vorhanden ・Badezimmer mit Badewanne ・Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im Badezimmer ・Laminatboden in den Wohnräumen ・Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial ・Barrierefrei erreichbar ・Zwei Personenaufzüge im Gebäude ・Gemeinschaftskeller ・Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude ・Fernwärme ・Hausgeld ca. 239 € monatlich ・Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Alexanderplatz, der Fernsehturm, die Spree, die Museumsinsel, das Nikolaiviertel sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, moderner Stadtentwicklung und internationalem Flair. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt zu den besten Berlins. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind komfortabel erreichbar. Laut Exposé befinden sich sämtliche wichtigen Haltestellen in einem Umkreis von rund 200 Metern, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Die Bilder verdeutlichen eindrucksvoll den besonderen Standort der Wohnung: Der freie Blick über die Berliner Skyline bis zum Fernsehturm verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Verkehrsanbindung und spektakulärer Aussicht macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit ausgezeichnetem Zukunftspotenzial. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2247

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