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Familientraum mit großem Garten, Doppelcarport, Garage und zahlreichen Modernisierungen

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Familientraum mit großem Garten, Doppelcarport, Garage und zahlreichen Modernisierungen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 696 m²

Heiligenstedten, Kreis Steinburg

249.000 €

2.594 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem 696 m² großen Grundstück errichtet und bietet Familien Platz zum Leben und Wohlfühlen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 132 m², verteilt auf fünf Zimmer, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Bereiche miteinander verbindet. Rechts führt eine massive Treppe in das Dachgeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bilden Ess- und Wohnzimmer auf der linken Seite der Diele. Beide Räume sind durch eine elegante Doppelschiebetür verbunden und können offen oder getrennt genutzt werden. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Familientafel. Für besondere Behaglichkeit sorgt der moderne Ofen aus dem Jahr 2018. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit viel Stellfläche für eine Sofalandschaft zum Entspannen ein. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Geradeaus erreichen Sie die Küche. Die weiße Einbauküche wurde 2012 eingebaut und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Von hier gelangen Sie in eine kleine Nebendiele. Links befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche, rechts der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist ein Zimmer mit direkter Verbindung zu einem weiteren Raum, ideal als Kombination aus Schlaf- und Ankleidezimmer. Ein helles Wannenbad mit Fenster und Gaube ergänzt diese Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität. Hier stehen ein Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie reichlich Stauraum zur Verfügung. Im separaten Heizungsraum befinden sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1986 und die Öltankanlage mit insgesamt 3.000 Litern Fassungsvermögen. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang zum Garten. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde 2018 nachträglich gedämmt, die Außenfassade erhielt 2020 eine Einblasdämmung. Zudem wurden die Fenster 2018 und 2020 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das vollständig eingezäunte Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und überwiegend als Rasenfläche. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, Hundebesitzer profitieren von der sicheren Einfriedung. Die überdachte Terrasse direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse unter freiem Himmel zur Verfügung. Dank der Nordwest-Ausrichtung genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne. Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt. Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Dahinter befinden sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine angrenzende Werkstatt – ideal für Heimwerker oder zusätzlichen Stauraum. Über der Garage steht ein weiterer großer Abstellbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Familienhauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Die Wohnräume, der familienfreundliche Garten und die vielfältigen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen. Ideal für die ganze Familie. # Ausstattung Allgemein -Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1955 -Grundstücksgröße ca. 696 m² -Wohn- und Nutzfläche ca. 132 m² -Fünf Zimmer -Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren -Dach nachträglich gedämmt (2018) -Einblasdämmung der Außenfassade (2020) -Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2018 und 2020 -Außenrollläden -Ölzentralheizung aus 1986 und 3.000 Litern Fassungsvermögen Innenbereich -Praktischer Windfang mit Garderobenmöglichkeit -Zentrale Diele -Massive Treppe ins Dachgeschoss -Großzügiges Esszimmer mit modernem Ofen aus 2018 -Wohnzimmer mit Doppelschiebetür zum Esszimmer -Moderne weiße Einbauküche aus 2012 -Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche -Drei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss -Zimmer mit zusätzlichem Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Büro -Helles Wannenbad mit Fenster und Gaube im Dachgeschoss -Praktischer Spitzboden als Abstellfläche -Großzügiger Hauswirtschafts- und Haustechnikraum im Keller -Separater Heizungsraum im Keller -Außenzugang vom Keller in den Garten Außenbereich -Vollständig eingezäuntes Grundstück -Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche -Überdachte Terrasse am Haus -Zusätzliche Sonnenterrasse -Doppelcarport für zwei Fahrzeuge -Garage mit elektrischem Rolltor, angrenzender Werkstatt und großem Abstellbereich über der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 696 m² - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Heiligenstedtenerkamp im Kreis Steinburg. Die familienfreundliche Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Itzehoe. Besonders Familien schätzen das gewachsene Wohnumfeld, die angenehme Nachbarschaft sowie die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die direkte Nachbarschaft zu Itzehoe profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Sportvereine, Freizeitangebote und Spielplätze zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kinder können hier in ruhiger Umgebung aufwachsen, während Eltern die Lebensqualität genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im benachbarten Itzehoe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zum Stadtteil Wellenkamp sorgt für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Itzehoer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Westerland. Zusätzlich profitiert die Region von der Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (hvv). Über die nahegelegene Autobahn A23 sind Hamburg, die Westküste Schleswig-Holsteins und weitere Ziele schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 280.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 280.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MB-712Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller