Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 480 m²

Gronau (Westfalen)

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

385.000 €

2.265 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!! Attraktives grundsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, ausgebauten Wohneinheiten, Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss – provisionsfrei Kaufpreis: 385.000 € Objektart: Zweifamilienhaus Baujahr: ca. 1925/2018 Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 490 m² Verfügbarkeit: bezugsfrei 2027, Mietverhältnisse sind bereits gekündigt Provision: Privatverkauf – keine Maklergebühren Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gronau. Das Haus wurde seit 2016 umfassend saniert und modernisiert und bietet auf zwei nahezu vollwertigen Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Die bisherigen Mietverhältnisse sind bereits gekündigt, sodass das Haus ab 2027 frei zur Verfügung steht. Erdgeschoss – ca. 90 m² Großzügiges Wohnzimmer Separates Esszimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Drei Schlafzimmer Direkter Zugang zum Garten Gasheizung (2019) Obergeschoss – ca. 80 m² Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC Zwei Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Balkon Gasheizung (2015) Modernisierungen und Ausstattung Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert: Fassadensanierung im Jahr 2016 Komplette Innendämmung Erneuerung der Fenster im Jahr 2017 Elektrik vollständig erneuert Heizungsinstallation vollständig erneuert Laufende Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2016 und 2018 Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten Gemeinschaftskeller Ausbaufähiges Dachgeschoss Außenbereich Das Grundstück umfasst rund 490 m² und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Freizeit und Gartenaktivitäten. Highlights Garten zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung Balkon für die Obergeschosswohnung Garage Drei zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück Separate Fahrradstellfläche für beide Wohneinheiten Lage Die Immobilie befindet sich in der Kaiserstiege in Gronau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Gronau liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Region aus. Besonderheiten auf einen Blick ✓ Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche ✓ Umfangreich saniert seit 2016 ✓ Zwei vollständige Wohneinheiten ✓ Zwei Einbauküchen inklusive ✓ Garten und Balkon ✓ Garage plus drei Stellplätze ✓ Separate Fahrradstellflächen ✓ Ausbaufähiges Dachgeschoss ✓ Bezugsfrei ab Oktober 2026 ✓ Provisionsfreier Privatverkauf Besichtigungen erfolgen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

385.000 €