Haus – Leipzig, Holzhausen
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 1540 m²

Leipzig, Holzhausen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

648.500 €

4.535 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus in Leipzig-Holzhausen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem grosszügigen Grundstück, das vielfältige Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet, da es sich um Bauland handelt. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer sowie zwei Bäder, die insgesamt 143 m² Wohnfläche bieten – ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine komfortable Alltagsgestaltung legen. Das Haus wurde bereits teilsaniert und wartet nun darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertiggestellt zu werden. Die Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Mamor verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter und bieten eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Für Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein Keller sowie separate Abstellräume/Schuppen im Garten des Grundstücks. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit eingebauter Bar sowie ein separater Waschraum. Das Fahrzeug findet in der Tiefgarage einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück sowie der Garage auf dem Hof. Das weitläufige, vollständig umzäunte Grundstück von 1.540 m² bietet reichlich Platz für einen individuell gestalteten Garten, Freizeitbereiche oder zusätzliche Aussenanlagen – eine echte Rarität im Stadtgebiet Leipzig. # Ausstattung - Baujahr: ca. 1979 - Wohnfläche insgesamt: ca. 143,00 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.540,00 m² - 2 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern - davon 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche & 1 Wohnzimmer - separate Küche mit EBK inklusive Geräten - Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den Garten - Tageslichtbad mit Wanne im 1.OG - Gäste-WC mit Fenster im EG - Vollunterkellerung mit Hobbyraum/Bar und Waschraum - mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Hof - 1 geräumige Tiefgarage und 1 Garage - Ölheizung (im separaten Raum unter der Terrasse) - Doppelverglasung aller Fenster inklusive Außenjalousien - Schuppen mit 2 Räumen im Hinterhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist 14 Tage nach der Beurkundung zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1540 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Holzhausen ist ein Stadtteil und zugleich Ortsteil im Stadtbezirk Südost von Leipzig. Es liegt etwa acht km südöstlich des Leipziger Stadtzentrums. Der Ortsteil umfasst die beiden Gemarkungen Holzhausen (mit dem alten Ortskern von Holzhausen) und Zuckelhausen (mit dem alten Ortskern von Zuckelhausen). Seine territoriale Ausdehnung beträgt 12,9 Quadratkilometer. Das Ortsbild prägen vor allem Einfamilienhäuser und kleine Villen, aber auch Gutshöfe ehemaliger Großgrundbesitzer. Südöstlich des Ortes liegen der 152 Meter hohe Kolmberg sowie eine rekultivierte Deponie. Der im Jahr 1900 eröffnete Bahnhof Holzhausen (heute Haltepunkt Leipzig-Holzhausen) liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain. Die Regionalbahnlinie RB113 der DB Regio Südost verbindet Holzhausen stündlich mit dem Leipziger Hauptbahnhof und Geithain. In Holzhausen verkehren die Buslinien 74 und 172 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB). Die Haltestelle „Meusdorf“ der Straßenbahn-Linien 2 und 15 befindet sich an der Ortsteilgrenze zwischen Meusdorf und Holzhausen. Seit April 2021 bieten die LVB zusätzlich das Ridepooling-System Flexa Südost an, das auch die Nachbarortsteile Probstheida und Meusdorf umfasst. Fahrten können per App oder Hotline gebucht und viele zusätzliche, rein virtuelle Haltestellen bedient werden. In Holzhausen befindet sich eine der sechs Regionalzentralen des Deutschen Wetterdienstes. Nordwestlich des Ortsteils steht der Fernmeldeturm Leipzig der Deutschen Telekom AG. Auf der rekultivierten Deponie ist der Bau eines Solarparks geplant. Die Freiwillige Feuerwehr Holzhausen und das Berggut, das den Heimatverein Holzhausen beherbergt, liegen im Ortskern von Zuckelhausen.Entfernungen: Flughafen 18,5 km Fernbahnhof 7,2 km Autobahn 2,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 162.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 12.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4944427

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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