Haus zum Kauf, 118 m²

Limburgerhof, Birkenweg, Rhein-Pfalz-Kreis

425.000 €

3.608 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Haus

Kategorie

117.8 m²

Fläche

1953

Baujahr

Über dieses Inserat

Immer noch kein neues Zuhause oder eine neue Kapitalanlage? - Das ist die perfekte Gelegenheit für sie! Denn hier erwartet sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten! Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (ca. 537 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Gewerbeeinheiten. Die Wohnfläche von ca. 117,80 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss bietet Ihnen Ihr neues zu Hause, 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und im Obergeschoss, 3 Zimmer und ein weiteres Bad an. Ein Zimmer im Obergeschoss kann problemlos wieder als Küche umgebaut werden. Der Keller ist Vollunterkellert. Hier befinden sich 3 Abstellräume, 1 Heizraum und die Gewerbeeinheit. Eine Photovoltaikanlage der Firma Eurosol ist vorhanden, jedoch ohne Speicher. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und stammen aus dem Baujahr 1978. Die Heizung muss erneuert werden, ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Die Gewerbefläche der Pizzeria umfasst ca. 42,39 m², während der ehemalige Feinkostladen eine Größe von ca. 102,49 m² aufweist und nicht unterkellert ist. Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln, hierfür muss jedoch ein Bauantrag gestellt werden. Sie möchten weitere Infos? Dann kontaktieren sie uns heute noch! # Ausstattung Parameter: - Grundstücksgröße: ca. 537,0 m² - 2 Garagen (aktuell umgebaut zum Feinkostladen) Zum Haus: - Baujahr: ca. 1957 - Wohnfläche: ca. 117,80 m² - Photovoltaikanlage auf dem Dach EG: Flur, Schlafzimmer, Küche Bad, Wohnzimmer (Zwei-fach-verglaste Fenster 1978), OG: Flur, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer UG: Vollunterkellert, Heizraum, Waschküche, Abstellkammer. Zur Pizzeria: - Baujahr: 1971 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 - aktuell vermietet - Nutzfläche: ca. 42,39 m² - unterkellert - Energieausweis: Endenergiebedarf: Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 986,1 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf Wärme: 564,7 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²*a) Zum Feinkostladen: - 2 Garagen wurden umgebaut (kann wieder Rückgängig gemacht werden - mehrere Räume, komplett gefliest - Nutzfläche: ca. 102,49 m² - Nach Rücksprache mit der Gemeinde können in dem Feinkostladen Wohnungen errichtet werden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Nutzfläche: ca. 144,88 m² # Lagebeschreibung *Herzlich Willkommen in Limburgerhof* Limburgerhof ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein- Neckar mit ca. 11.500 Einwohnern und liegt direkt zwischen Ludwigshafen und Speyer. Diese Orten und andere wie Mannheim, Heidelberg und Walldorf lassen sich schnell durch die Anbindung an die A61 und B9 erreichen. Der S-Bahnhof "Limburgerhof" befindet sich nur wenige Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie nach nur ca. 10 Minuten in der S-Bahn zum Mannheimer Hauptbahnhof. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der nur etwa 15 Minuten Fahrt entfernte "Neuhofener Altrhein" laden in der Umgebung zu entsannt verbrachten Momenten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind ebenfalls direkt im Ort angesiedelt. Familien sind mit mehreren Kindertagesstätte, viele schöne Spielplätze, zwei Grundschulen sowie einer Realschule, und die zahlreiche Angebote von verschiedenen Vereinen, bestens versorgt. Kindergärten: - Villa Kunterbunt - Dietrich Boenhoeffer - Kindertagesstätte Ales Rathaus - Förderverein Kita - Katharina von Bora - Kindertagesstätte Haus des Kindes Grundschulen: - Domholzschule (Ganztagsschule) Nordseite - Carl-Bosch- Schule (mit Betreuungsangebot) Südseite Realschule: - Rudolf-Wihr-Realschule Plus # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. ________________________ Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Sonstige Information: Miete Pizzeria: Kaltmiete: 650,00 € Nebenkosten: 170,00 € (Müll, Wasser, Abwässer, Versicherung und Grundsteuer) ________________________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 222.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1046-339-BOEMehr anzeigen