Wohnung zum Kauf, 21 m²

81825, Riem, München

120.000 €

5.764 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das Erbbaurecht besteht bis 04.03.2077, der Erbbauzins beträgt 1.989,24 EUR pro Jahr. Das von uns exklusiv angebotene Pflegeapartment ist Teil einer im Jahre ca. 2011 errichteten Pflegeheims. Dieses befindet sich auf einem ca. 3.704 m² großen Grundstück auf Erbbaurecht in ruhiger Lage von München Trudering. Die gesamte Einrichtung besteht insgesamt aus 91 Einheiten und wird seit Eröffnung im Jahre ca.2012 vom selben Pächter (Renafan) betrieben. Der langfristig abgeschlossene Pachtvertrag sichert Ihnen nachhaltige und sichere Pachteinkünfte. Die komplette Bewirtschaftung des Gebäudes wird durch den Pächter sichergestellt. Somit haben Sie hier die Möglichkeit eine verwaltungsarme Kapitalanlage zu erwerben, welche auf Grund der Nutzungsart auch zukünftig solide Einnahmen generieren wird. Der im Jahre ca. 2008 geschlossene Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 04.03.2077. Der Erbbauzins in Höhe von 1.989,24 EUR p.a. wird gemäß dem Pachtvertrag direkt vom Pächter an den Erbbaurechtgeber gezahlt. Das im Exposé ausgewiesene Wohngeld wäre nur zu entrichten, wenn der Pächter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen würde und die Eigentümer die Betriebskostenvorauszahlung vorfinanzieren müssten. Die aktuellen Pachteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.208 EUR p.a.. Nach Abzug der nicht umlegbaren Kosten werden nach aktuellem Wirtschaftsplan ca. 6.693 EUR an den Eigentümer ausgeschüttet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu dieser spannenden Kapitalanlage zur Verfügung. - Erbbauzins: 1.989,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Pflegeimmobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur aus. Trudering zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen sehr beliebt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) sowie die S-Bahn (S4/S6) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinienbefinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 655655Mehr anzeigen