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Gewerbefläche zum Kauf, 420 m²
Minden
349.000 €
831 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 in der begehrten Wohngegend Minden-Dankersen präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen vermietbaren Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, vereint dieses historische Gebäude den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnansprüchen. Teilbereiche der Immobilie wurden bereits liebevoll modernisiert, sodass sich das Objekt in einem ansprechenden und teilweise renovierten Zustand präsentiert.
Die solide Bauweise sowie die liebevoll erhaltenen architektonischen Details machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonderen Angebot, das besonders Liebhaber historischer Architektur begeistern wird. Der Großteil der Wohneinheiten ist bereits vermietet und sichert Ihnen eine stabile, nachhaltige Einkommensquelle. Zwei Wohnungen befinden sich aktuell in der Sanierung und werden pünktlich zum Jahresbeginn in einem vermietbaren Zustand übergeben. So profitieren Sie zeitnah von den Mieteinnahmen.
Die ansprechende historische Fassade, die neu installierte Heizungsanlage und das gepflegte Treppenhaus unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie. Zudem bietet die vielseitig nutzbare Gartenfläche nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihr persönliches Wohnerlebnis bereichern können.
Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, die eine monatliche Miete von 1.021 € generieren, was einer potenziellen jährlichen Einnahme von ca. 20.000 € entspricht. Für die Fertigstellung der zwei unvermieteten Wohnungen wird ein Investitionsbedarf von ca. 60.000 € veranschlagt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und Ihre Rendite zu maximieren.
Um das Exposé dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten, bitten wir um die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses historische Juwel näher vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Mehrfamilienhaus bietet!
# Ausstattung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in zentraler Lage
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit insgesamt sechs Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Zwei der Wohnungen befinden sich derzeit in der Renovierung, was Ihnen die Freiheit gibt, individuelle Gestaltungsideen zu realisieren und den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu optimieren.
Der großzügige Gartenbereich lädt die Bewohner dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ob als Rückzugsort oder für gesellige Zusammenkünfte – dieser Außenbereich ist ein unschätzbarer Mehrwert, der das Wohlbefinden der Mieter im Alltag steigert.
Mit einem Potenzial von bis zu 34.000 € an Soll-Mieteinnahmen eröffnet sich Ihnen hier eine attraktive Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, um von den Vorzügen eines dynamischen Immobilienmarktes zu profitieren und eine wertbeständige Anlage zu tätigen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- x-fach Miete: 13.00
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Wohnfläche: ca. 420 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die Ihren Alltag erheblich erleichtern und eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich, sodass Sie die Innenstadt von Minden und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen können.
Dankersen begeistert durch seine ruhige Nachbarschaft, in der Lebensqualität und Erholung großgeschrieben werden. Nutzen Sie die nahegelegenen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen, und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge eines urbanen Lebensstils.
Diese Immobilie vereint die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit der Ruhe eines attraktiven Wohngebiets und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein erfülltes Leben. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot inspirieren!
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 167.68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 16.04.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LN-DP0133/16Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche420 m²
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026