# Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Neustadt/Do.-Mauern

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Schwaigfeld, Wöhr, Neustadt a.d.Donau, Neustadt a.d.Donau, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-13T20:51:29.448Z
- **Last updated:** 2026-08-21T23:19:27.629Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive Wohnung bietet mit 4 Zimmer eine Wohnfläche von insgesamt 98,0 Quadratmeter und ist im Baujahr 2002 als Massivbau errichtet worden. Sobald Sie die Wohnung betreten, schafft die großzügige Raumaufteilung sofort eine angenehme Atmosphäre. 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche und Bad mit Wanne und Dusche bieten hier hohen Wohnkomfort. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören der gemütliche Südbalkon, der zum Verweilen einlädt, sowie die praktischen Nebenräume wie der Abstellraum und der Keller, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Die Wohnung ist vermietet und sichert somit aktuell eine sichere Rendite. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie, was das Parken in der Nähe des Wohnhauses erleichtert. Durch die Kombination aus guter Lage und attraktiver Ausstattung bietet diese Etagenwohnung in Neustadt a.d.Donau-Mauern eine hervorragende Möglichkeit, in einer schönen Umgebung zu wohnen oder eine lukrative Investition zu tätigen. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Mauern ist ein dörflich geprägter Ortsteil von Neustadt an der Donau und nur einen „Katzensprung" davon entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und große Einkaufsmärkte befinden ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind auch schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die direkte Verkehrsanbindung nach Ingolstadt und Regensburg sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind Sie von Neustadt aus in allen Richtungen mobil. Hier stimmt´s- in jeder Hinsicht. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 80,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 09.04.2021
- Gültig bis: 2031-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010437

## Source and attribution

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