4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

Bad Ems, Rhein-Lahn-Kreis

269.000 €

2.538 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese großzügige, barrierefreie zugängliche und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 106 m². Schon beim Eintreten wird die großzügige, lichtdurchflutete Architektur deutlich erkennbar. Der Flur geht direkt in den offenen Wohnbereich über, von dem aus der Balkon betreten werden kann. Dieser bietet einen herrlichen Ausblick über Bad Ems. Eine Metalltreppe führt vom Balkon direkt in den eigenen kleinen Garten (die Fläche ist im Kaufpreis enthalten). An den Wohnbereich schließt sich die Küche an, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist Bestandteil der Wohnung und ist inbegriffen. Über den Flur erreicht man drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern und mindestens zwei Kinder bieten. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert und verfügt über hochwertige Fliesen, eine Dusche, eine Badewanne sowie moderne Sanitäranlagen. Die neuen Badezimmermöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer und ein separates Gäste-WC im Flur. In allen Wohnräumen wurden im vergangenen Jahr hochwertige Kork/Vinylböden in attraktiver Holzoptik verlegt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten und sauberen Zustand und ist somit sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit Regalschränken, eine gemeinschaftliche Waschküche, separater Wäsche-Trocknungsraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Zu der Eigentumswohnung gehört noch eine eigene Garage (im Wert von 19.000 € bereits im Kaufpreis enthalten). Für Besucher stehen vor dem Haus zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Aussichtslage von Bad Ems. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und sowohl ein Kindergarten als auch weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Energieangaben: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Energieverbrauch: 180,8 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: F • Ausstellungsdatum: 08.08.2020 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas Zusätzliche Info zu Nebenkosten: Das monatl. Hausgeld in Höhe von 497€ beinhaltet folgende Kosten: - Heizkosten, Kalt- u. Warmwasser, Abwasser - Hausmeisterdienstleitungen, Gartenarbeit, Winterdienst, Reinigungskosten - Müllentsorgung, diverse Versicherungen- u. Verwaltungsgebühren Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus ca. 60.000 Euro. Die Wohnung ist sofort verfügbar! weitere Ausstattung: Balkon mit Treppe zum Gärtchen, Vollbad + Badmöbel, neue Dusche, Gäste-WC, Einbauküche, Barrierefrei Infrastruktur: Apotheken, versch. Lebensmittelgeschäfte, Reformhaus, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel, Nähe A3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller