# Zentral gelegenes Baugrundstück in Spiegelau - 1.095 m² groß - teilerschlossen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 90,000 EUR
- **Location:** Neuhütte, Neuhütte, Spiegelau, Spiegelau, DE
- **Floor area:** 1095 m²
- **Published:** 2026-07-04T13:54:59.571Z
- **Last updated:** 2026-08-10T16:27:52.627Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 1.095 m² große Grundstück liegt in zentraler Lage von Spiegelau. Es ist teilerschlossen, Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal müssen noch bezahlt werden.
Das Grundstück liegt in einem Bereich eines gültigen Bebauungsplanes, ein Baufenster wurde nicht vorgesehen.
Laut Bauamt Landratsamt Freyung-Grafenau kann man bei einer vorgesehenen Wohnbebauung eine Bebauungsplanänderung umgehen und der Bebaubarkeit dürfte nichts im Wege stehen. Herstellungsbeiträge wurden für das Grundstück noch keine veranlagt.
Mit Sicherheit ist auch ein Geschosswohnungsbau möglich, dies müsste aber mit einer Bauvoranfrage vorab geklärt werden.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Spiegelau. Einkaufsmöglichkeioten sind nur rund 4 Gehminuten entfernt.

Spiegelau, der bekannte Skilanglauf- und Wanderort unterhalb vom Lusen und Rachel, ist ein sehr begehrtes Ziel vieler Touristen. Die Ortschaft selber hat alles zu bieten: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bahnhof etc. .

Zur Stadt Grafenau sind es rund 10 km, zur BAB A3 nach Hengersberg ca. 38 km.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 25990

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/81ea0ea3-ccac-4e0f-ba36-60071ad75bbd
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