Gewerbefläche zur Miete, 735 m²
Waldbröl, Hermesdorf
5.000 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese exklusive Gewerbeimmobilie bietet Unternehmern eine prestigeträchtige Kombination aus einer großzügigen Lagerhalle und einem repräsentativen, zweistöckigen Bürogebäude. Die Lagerfläche beträgt 465,88 m² und beeindruckt durch ihre Geräumigkeit und Vielseitigkeit, ideal für anspruchsvolle Logistik- und Produktionsanforderungen. Das angrenzende Bürogebäude hat eine Gewebefläche von 268,76 m² und schafft den perfekten Rahmen für gehobenes Arbeiten und unternehmerischen Erfolg. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück auf 1.957 m² und ist somit ideal für verschiedene Nutzungsanforderungen.
Mit modern ausgestatteten Büros, stilvollen Pausenbereichen und einer beeindruckenden Terrasse im Obergeschoss wird nicht nur Effizienz gefördert, sondern auch ein exklusives Arbeitsumfeld geschaffen, das Ihrem Unternehmen eine erstklassige Visitenkarte bietet. Diese Immobilie vereint Funktionalität mit Prestige und unterstreicht den professionellen Anspruch jeder Geschäftstätigkeit.
# Ausstattung
• Baujahr: 2002
• Insgesamt 3 WC´s und 1 Badezimmer
• 2 Küchen
• Terrasse im Obergeschoss
• 2 Etagen
• Ausreichend Parkplätze
• Große Lagerhalle
• Kleine Lagerhalle
• Kaltlager
• Lagerbereich außen
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Teppich
- Warmmiete: 5.450,00 €
- Provision: Zwei Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: Zwei Monatskaltmieten
- Lagerfläche: ca. 465,88 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Waldbröl, und liegt im gut angebundenen Industriegebiet der Stadt. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe- oder Industrieunternehmen, da sie eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Verkehrswegen gewährleistet.
Die Bundesstraße B256 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, einschließlich der Autobahn A4, die nur wenige Kilometer entfernt ist.
Die Umgebung ist von weiteren Industrie- und Gewerbebetrieben geprägt, was die Lage für unternehmerische Aktivitäten besonders attraktiv macht. Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
# Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-10-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Anbieter-Objekt-ID: 594
Nutzfläche734.64 m²
ProvisionJa
Lage
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