# Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Südgarten für die ganze Familie

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 989,000 EUR
- **Location:** Niclasreuth Siedlung, Aßling, Aßling, DE
- **Floor area:** 153.9 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T14:52:29.352Z
- **Last updated:** 2026-11-06T12:08:48.602Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Allgemein
*Modernes und helles Einfamilienhaus, Baujahr 2014
*Grundstücksgröße: ca. 513 m²
*Voll unterkellert

Wohnen & Raumaufteilung
*Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
*großzügige Einbauküche
*Drei flexibel nutzbare Zimmer im OG (Kinder, Arbeiten, Gäste)
*Terrasse und sonniger Garten in Süd-West Ausrichtung
* Raumhöhe im EG: 280cm und im OG: 260cm
* Untergeschoss beheizt

Küche & Bäder
*Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
*Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
*Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

Ausstattung & Materialien
*Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen im EG und OG
*Moderne Fliesen in den Bädern und Untergeschoss

Energie & Technik
*Gasheizung
*Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Fußbodenheizung
* Solarthermie
* Entkalkungsanlage
*Außenrollo
*3-fach verglaste Kunststofffenster

Außenbereich & Stellplätze
* 2x Außenstellplatz
* Separater Eingang in das Untergeschoss

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 513 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße in einer sehr ruhigen Wohngegend der oberbayerischen Gemeinde Aßling. Von München aus liegt Aßling im Südosten des Landkreises Ebersberg und besticht durch seinen ländlichen Charme, eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die Metropolregion München.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto), Gastronomie, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Schulen (Grund und Mittelschule) befinden sich im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weiterführende Schulen in den Nachbarortschaften sind unter anderem: z. B. Max-Mannheimer- Gymnasium in Grafing und Gymnasium in Kirchseeon. Weitere Schulformen in Ebersberg sind Realschule/Mittelschule.

Der Bahnhof Aßling ist fußläufig in kurzer Distanz erreichbar und verbindet regelmäßig mit Bus und Regionalzügen nach München und Rosenheim.
Aßling → München: Bus RB54 und Bus 444 nach Grafing Bahnhof. Einen S-Bahn Anschluss gibt es von Grafing nach München.
Regionalbahn (RB) von Aßling nach München Ostbahnhof/ Hbf.
Regionalbahn (RB) auf der München–Rosenheim-Strecke.

Die Umgebung besticht durch Wiesen, Felder und sanfte Hügel des Voralpenlandes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Chiemsee und Alpenvorland erhöhen den Freizeitwert. Das Aßlinger Moos sowie weitere Naturflächen unterstreichen die attraktive Wohnqualität.

In schönster Lage in der Nachbarortschaft befindet sich der 18-Loch Golfplatz Golf-Club Schloss Elkofen e.V.

Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung in die Nachbarorte – ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe auch zu München nutzen möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-08-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 286 127

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/81cf3d78-96f9-46d6-b11a-74a564bd0b80
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