4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 130 m²

Seelze

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

375.000 €

2.885 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf rd. 130 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für Interessenten mit gehobenem Anspruch an Komfort und Wohnqualität. Der Wohnbereich besteht aus zwei verbundenen Wohnungen, die sich in L-Form harmonisch zusammenfügen und nach Süd/Südwest ausgerichtet sind. Dadurch herrscht eine helle, freundliche Lichtstimmung zu jeder Tageszeit. Vorhanden sind vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone, zwei Abstellräume, und ein Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank, zu welchem die ehemalige Küche in der angeschlossenen Wohnung umgestaltet wurde. Eine Einzelgarage mit Ziegeldach aus dem Jahr 1992, direkt vor dem Hauseingang, sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Ausstattung Die Wohnung im Südwestflügel des 2. Obergeschosses bietet ein vielseitig zu nutzendes Raumangebot, helle Wohnbereiche und zwei Balkone in Süd- sowie Südwestausrichtung. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Fußbodenbelägen, sowie Glastüren zum vorderen und hinteren Wohnzimmer, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Der Zugang zum Ankleidezimmer erfolgt durch eine repräsentative Glasschiebetür. Vom vorderen Flur im Eingangsbereich erreicht man die Küche, welche über eine Einbauküche verfügt. Herd- und Induktionskochfeld sowie der Kühlschrank sind neuwertig. Die Abstellkammer auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für leicht zugänglichen Stauraum. Hinter der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Am Ende des Flures liegt das 16 m² große Schlafzimmer, das durch sein Nordfenster auch an heißen Tagen guten Schlaf ermöglicht und ausreichend Platz für die Schlafzimmereinrichtung eines Paares bietet. Das Herzstück des vorderen Wohnbereiches bildet das lichtdurchflutete, ca. 25 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne über den historischen Ortskern Velbers mit Kapelle und altem Feuerwehrhaus, hinweg auf die Höhenzüge des Deisters und Benther Berges. Die zu beobachtenden Sonnenuntergänge sind ein Highlight. Ein weiteres Zimmer im Übergang vom südwestlichen in den Südteil des Wohnbereiches eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Daneben befindet sich das Ankleidezimmer, dessen ehemalige Funktion als Küche bei Bedarf wieder herstellbar wäre. Auch andere Nutzungen, wie z. B. als weiteres Schlafzimmer sind möglich. Anschließend erreicht man das zweite helle Wohnzimmer, mit weitläufigen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon. Es kann vielfältig verwendet werden, zur Zeit wird es als Esszimmer genutzt. Ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren das umfangreiche Platzangebot der Wohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in ruhiger und angenehmer Umgebung in zur Gemeinde Seelze gehörenden Ort Velber, westlich von Hannover, rd. 1 km von Hannover-Davenstedt entfernt. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und vereinzelt von Mehrfamilienhäusern geprägt und verbindet eine entspannte, eher dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote sind in Velber und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Feldwege und die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an Hannover sowie an die weiteren Stadtteile von Seelze. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich wichtige Ziele in der Umgebung bequem erreichen. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Großraum Hannover verbinden möchten. # Sonstiges Weitere Highlights: - Robinien- und Eichenparkett - GirloonTeppichboden - Einbauküche von Nieburg - 2 Balkone (Süd- und Südwest-Ausrichtung) - 2 Eingänge - 2 Kellerräume - Einzelgarage Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? 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