Haus zum Kauf, 229 m², Grundstück 866 m²

Köpenick

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

933.997 €

4.079 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der Esstisch muss hier keine diplomatische Meisterleistung vollbringen. Auf 229 Quadratmetern Wohnfläche entsteht ein geplantes Zweifamilienhaus, das gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsräume miteinander verbindet. Sieben Zimmer, sechs Schlafzimmer und drei Bäder eröffnen Raum für Familie, mehrere Generationen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Etagen geben dem Alltag dabei eine zusätzliche Ordnung, ohne ihn in ein starres Schema zu pressen. Im Mittelpunkt steht ein gut nutzbarer Grundriss mit offenen Bereichen für Begegnung und privaten Räumen für die leiseren Momente. Kochen, Essen, Gespräche und Besuch können ihren gemeinsamen Platz finden, während Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsräume eine eigene Distanz ermöglichen. Als Zweifamilienhaus bietet das Konzept außerdem die Möglichkeit, unterschiedliche Lebenssituationen unter einem Dach zu verbinden. Wie die beiden Einheiten im Detail organisiert und aufgeteilt werden, entsteht in der individuellen Grundrissplanung - soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Die sechs Schlafzimmer lassen sich passend zu deinem Alltag nutzen: als Familienzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Räume für spätere Veränderungen. Drei Bäder unterstützen dabei unterschiedliche Tagesrhythmen und machen das Wohnen mit mehreren Personen alltagstauglicher. Auch wenn sich Bedürfnisse verändern, bleibt die Fläche vielseitig einsetzbar. Der Entwurf schafft damit nicht nur Raum für heute, sondern auch Optionen für morgen, ohne eine bestimmte Lebensweise festzuschreiben. Für die Ausstattung sind individuelle Küchenplanung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und persönliche Bemusterung vorgesehen. Das Zuhause-Paket umfasst gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärelemente. Zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Wer ausgewählte Eigenleistungen übernehmen möchte, kann dafür ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching nutzen. Termine, Unterlagen und Kommunikation lassen sich über das digitale Living Haus Bau-Cockpit organisieren. Energetisch ist eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung geplant, die Umweltwärme und Strom nutzt. Ergänzend sind das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sowie eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung vorgesehen. Der geplante Energiebedarf beträgt 18 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die geplante Energieeffizienzklasse ist A+. Eine Einordnung als Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; endgültige Energiekennwerte und die konkrete Einordnung ergeben sich aus der individuellen Planung und dem Energieausweis. Der geplante Bau ist für 2027 vorgesehen. Der Hauspreis beträgt 623.997 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis 310.000 Euro. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 933.997 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung sowie eine mögliche Preisanpassung nach unten bei sinkenden maßgeblichen Baupreisen gelten gemäß Vertragsbedingungen. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 866 m² - Nutzfläche: ca. 229 m² # Lagebeschreibung Berlin bildet den städtischen Rahmen für dieses geplante Wohnprojekt. Auf einem Grundstück mit 866 Quadratmetern entsteht die Grundlage für ein Zweifamilienhaus, das verschiedene Lebensentwürfe unter einem Dach zusammenführen kann. Die Größe des Grundstücks schafft dabei eine großzügige planerische Ausgangslage für die Anordnung des Hauses und die Gestaltung der zugehörigen Außenbereiche. Für deinen Alltag bedeutet das vor allem Flexibilität in der weiteren Entwicklung des Projekts. Die Wohnfläche von 229 Quadratmetern und die Grundstücksgröße ermöglichen es, die Aufteilung der beiden Einheiten, die Ausrichtung und die Nutzung der Räume auf die persönlichen Anforderungen abzustimmen. Familienleben, mehrere Haushalte, Gäste oder Arbeiten von zu Hause aus können dabei in die Planung einfließen, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Die konkrete Bebauung wird im weiteren Planungsprozess festgelegt. Dazu gehören die endgültige Organisation des Hauses, die Ausrichtung auf dem Grundstück und die Gestaltung der Freiflächen. So bleibt der Standort in Berlin mit einer individuellen Wohnidee verbunden, statt eine bestimmte Nutzung vorwegzunehmen. Maßgeblich für alle endgültigen Details sind die konkrete Planung, die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-14461

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