2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 73 m²
Pöcking, Possenhofen
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.690 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 9. Nov. 2026
Über dieses Inserat
Die hier angebotene 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 3 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das separate Schlafzimmer sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für eine individuell geplante Küche, einen gemütlichen Essplatz und eine komfortable Sofaecke. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Balkon an, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich die frische Luft genießen. Besonders reizvoll ist der laut Vermieter vorhandene Blick auf die umliegende Berglandschaft, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsideen. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre bietet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im 2. Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 63.
Ein Zuhause für alle, die großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und entspannte Stunden mit Bergblick schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden
- In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Badewanne je nach Wohnungsgrundriss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung
- Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse
- Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung
- Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen
- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung
- Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen
- Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €
- Nutzfläche: ca. 6,40 m²
# Lagebeschreibung
FELDAFING
Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit.
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See.
Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland.
Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur
Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet.
Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 5,2 km
Flughafen 67,1 km
Autobahn 13,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 5,1 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BIOENERGIE
- Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-05-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Anbieter-Objekt-ID: 834_H3_14
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Etage1
Fläche73.44 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.070 €
GemeindePöcking
Lage
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