# Modernes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Gronau-Epe

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Gronau (Westfalen), Gronau (Westfalen), DE
- **Floor area:** 109 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T13:08:55.298Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:10.484Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses sehr schöne und moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2012 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und einer attraktiven Wohnlage in einem gepflegten, neueren Wohnviertel von Gronau-Epe.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche und einem ca. 481 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die moderne Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Große, zeitlose Bodenfliesen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. In weiten Teilen des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Wärme.
Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, eine helle und freundlich gestaltete Küche sowie als besonderes Herzstück des Hauses ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Esszimmer. Hier steht ausreichend Platz für einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft zur Verfügung – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
In der oberen Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Vollbad sowie einen separaten Hausanschluss- bzw. Technikraum, in dem sich auch die Gasheizungsanlage befindet.
Auch der Außenbereich präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und familienfreundlich. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet eine großzügige Rasenfläche und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Für Fahrzeuge stehen ebenfalls komfortable Möglichkeiten zur Verfügung: Vor dem Haus können bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden. Zusätzlich gehört eine Garage mit praktischem Abstellraum zur Immobilie und bietet weiteren Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.
Die Kombination aus modernem Baujahr, ansprechender Ausstattung, familiengerechter Raumaufteilung und der attraktiven Lage in einem schönen Wohnviertel von Gronau-Epe macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonders interessanten Angebot.
Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen – hier erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen und Familienfreundlichkeit hervorragend miteinander verbindet.

Hinweis: Einige Fotos wurden auf Wunsch des Mieters mit ChatGPT bearbeitet, um private Einrichtungsgegenstände zu entfernen. Die tatsächlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 481 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gronau-Epe, in einem attraktiven und gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend neuerer Wohnbebauung. Epe verbindet auf angenehme Weise ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Ortskern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind in Gronau und Epe vorhanden. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich bequem erreichen. Die Stadt Gronau verfügt von der Kindertagesstätte bis zu den weiterführenden Schulen über ein umfassendes Bildungsangebot.
Besonders attraktiv ist die Lage im westlichen Münsterland unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die niederländische Stadt Enschede sowie weitere Orte der Euregio sind schnell erreichbar und erweitern das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot der Region.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B 54 besteht eine schnelle Verbindung zur A 31 sowie in Richtung Niederlande.
Der Bahnhof Epe (Westf.) bietet zudem eine direkte Bahnanbindung auf der Strecke zwischen Dortmund und Enschede. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die grüne Landschaft des Münsterlandes sowie die Nähe zu den Niederlanden sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und hervorragender regionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 766429

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/81881f89-9dba-48a8-9565-ed43eb8f8a3f
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