Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 760 m²
Westheim (Pfalz), Landkreis Germersheim
450.000 €
2.406 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit großem Innenhof und Nebengebäuden. Dieses renovierte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnkomforts. In attraktiver Lage von Westheim gelegen, bietet die Immobilie auf rund 187 m² Wohnfläche (Vorderhaus ca. 104 m², HInterhaus ca. 83 m²) und einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 1935 errichtete Haupthaus wurde durch einen Anbau in den 1950er Jahren erweitert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen haben ein modernes und einladendes Wohnambiente geschaffen, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Die gelungene Aufteilung mit zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Zwei vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, geschützte Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und eine vielfältige Nutzung erlaubt. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage sowie eines zusätzlichen Nebengebäudes. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Kfz-Liebhaber, Hobbyschrauber, Handwerker oder alle, die viel Stauraum und Platz für ihre Projekte benötigen. Auch die Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen, Werkzeugen oder Gartengeräten ist problemlos möglich.
Das markante Walmdach verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und repräsentativen Charakter und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
# Ausstattung
Diese charmante und gepflegte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst guten Zustand und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde im Jahr 2007 erneuert. Für behagliche Wärme sorgt eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1996. Ergänzt wird das Heizkonzept durch zwei gemütliche Kaminöfen, die besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Im EG des Haupthauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die in die Küche mit Essbereich führt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein großer, praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad mit WC, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer, ein Durchgangszimmer/Büro mit Zugang ins Bad, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit besonders großer Badewanne.
Der im Jahr 1955 errichtete Anbau eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Über einen eigenen Eingang mit Diele gelangen Sie in diesen Gebäudeteil, der bereits im Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer verfügt. Eine großzügige Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit integrierter Bibliothek und Kaminofen ein besonderes Wohnambiente schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Zudem besteht bei Bedarf eine Verbindung zum Haupthaus. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und praktischem Einbauschrank komplettieren diesen Wohnbereich.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches als Werkstatt oder Unterstellplatz verwendet werden könnte. Das Dach wurde 2014 erneuert.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Nutzfläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Westheim (Pfalz) im Landkreis Germersheim. Die attraktive Wohngemeinde in der Südpfalz gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar-Pfalz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die reizvolle Landschaft der Rheinauen und die typische Südpfälzer Umgebung bieten hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung, für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Auch infrastrukturell ist Westheim sehr gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B272 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Germersheim, Speyer, Landau, Ludwigshafen und Mannheim. Über die umliegenden Bahnhöfe in Lingenfeld, Bellheim oder Germersheim bestehen zudem gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Familien profitieren von einem attraktiven Betreuungs- und Bildungsangebot. Mit der Kindertagesstätte „Löwenzahn“ sowie der Grundschule direkt im Ort sind kurze Wege gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden, insbesondere in Lingenfeld, Germersheim und Speyer.
Auch für Senioren bietet Westheim eine gute Versorgung. Mit dem Alten- und Pflegeheim Palatina verfügt die Gemeinde über eine stationäre Pflegeeinrichtung direkt vor Ort. Weitere Senioren- und Pflegeangebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Fachärzten stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Germersheim und Speyer zur Verfügung.
# Sonstiges
Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern bietet auch für Kapitalanleger und Investoren eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Anwesen wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eine zeitnahe Übergabe des Objektes kann gewährleistet werden.
Bei einer Neuvermietung könnten auf Basis eines durchschnittlichen Mietpreises von ca. 10,00 €/m² jährliche Mieteinnahmen von rund 21.600 € erzielt werden. Die flexible Nutzung mit zwei Wohneinheiten eröffnet dabei zusätzliche Perspektiven für eine nachhaltige und renditeorientierte Kapitalanlage.
Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
Maklercourtage
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Alexander Schill Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Objektinformationen, Flächenangaben, Grundrisse und sonstigen Daten sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 320.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SI-112-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße760 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1935
ProvisionJa
GemeindeWestheim (Pfalz)
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.849 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 90.000 €
90.000 €360.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung554.674 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026