Haus – Ebersbach an der Fils, Büchenbronn
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 449000 m², Grundstück 530 m²

Ebersbach an der Fils, Büchenbronn

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

Preis auf Anfrage

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in 73061 Ebersbach aus dem Baujahr 1970, seit ca. 2006 /2020 teilmodernisiert in vielen Bereichen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande des Stadtzentrums. Das Haus verfügt über 1 Wohngeschoss ("Wohnen auf 1 Ebene") mit insgesamt 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 130 m². Die Raumaufteilung ist, mit großem offenen Koch-EssWohnbereich und großem tagesbelichteten Bad, sehr funktional. Den genauen Grundriss samt Wohnflächenberechnung entnehmen Sie bitte der Anlage zum Exposé. Sowohl das ebene Grundstück als auch die Wohnetage lassen sich mit überschaubarem Aufwand barrierefrei einrichten, z.B. für Personen die auf Rollstuhlnutzung angewiesen sind! Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die meisten Untergeschossräume sind beheizbar. Ein großer Kellerraum ist durch große Lichtschächte relativ gut belichtet und lässt sich als Hobbyraum, Büro o.ä. gut nutzen. Das Dachgeschoss ist im derzeitigen Zustand nicht ausbaubar und dient, mit ca. 1,60 m Stehhöhe unter dem First, als zusätzlicher Stauraum. Die baulichen Gegebenheiten des Hauses würden die Aufstockung des Gebäudes um 1 weiteres Vollgeschoss oder die Anhebung des Daches für einen Dachausbau zu Wohnzwecken zulassen. Ob dies baurechtlich zulässig ist wird derzeit geprüft. Das ebene und komplett eingefriedete Grundstück umfasst 530 m² und bietet einen gepflegten Garten für Hobbygärtner, Kinder oder einfach zum Entspannen. An das Wohngebäude schließt sich ein Garagenanbau an mit 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und zusätzl. Abstellraum, teilweise zugänglich vom Haus. Ausstattung. Herzstück des Hauses ist der große offene Koch-EssWohnbereich mit ca. 48 m² Wfl. Die weiteren Zimmer und das Bad schließen sich daran an. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer gibt es Zutritt auf die Terrasse bzw. in den Garten. Das Bad ist tagesbelichtet und mit ca. 10 m² recht groß. Sanitär und Fliesen befinden sich im Ursprungszustand des Baujahres. Dachdeckung und Außenmauerwerk (mit hochwertiger Verklinkerung!) entsprechen ebenfalls noch dem Baujahr 1970, ohne durchgeführte Wärmedämmmaßnahmen. Ähnliches gilt für den Innenausbau, Türen, Bodenbeläge (überwiegend Parkett) und Innenwände. Davon abgesehen, wurden bereits folgende wesentlichen Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt: 2002 Einbau Garagensektionaltore 2006 Fensteraustausch (Kunststofffenster) und Einbau elektrischer Rolläden ca. 2006 Neuinstallation und Verfliesung Gäste-WC 2006 Neuinstallation einer ölbetriebenen Heizungsanlage 2013 Neuinstallation der Heizleitungen und Heizkörpern 2013 Neuinstallation der Wasserleitungen, außer im Bad 2013 Neuinstallation der kompletten Elektrik und umfangreichen Datenleitungen 2020 Erneuerungen der Hausabwasserleitungen innerhalb des Gebäudes. Abwasserkanal außerhalb des Hauses muß noch saniert werden. 2026 Reinigung Öltankinnenhülle mit 10 Jahren Garantie Notwendige Fertigstellungs-/Renovierungsarbeiten: Sanierung Abwasserrohr vom Haus zur öffentlichen Kanalisation Sanierung/Neuabdichtung Dach des Garagengebäudes Modernisierung Bad Modernisierung/Renovierung Innenausbau (Wände, Böden, Türen) In Stichworten: Freistehendes 1-Familienhaus Baujahr 1970, teilmodernisiert seit 2006 1 Wohngeschoss 4,5 Zimmer ca. 130 m² Wohnfläche 530 m² Grundstück Unterkellerung Dachgeschoss nicht ausbaubar Garten Garagenanbau mit 3 Garagen Lage: Das Objekt befindet sich am Rand des Stadtzentrums von Ebersbach in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sind in wenigen hundert Metern erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte im Filstal oder nach Stuttgart oder Ulm über die Schnellstraße B10 oder die Bahn ist günstig. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 341,70 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr laut Energieausweis: 1970 Maklerprovision: Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig. Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (incl. MWSt.) des Kaufpreise an.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €